一、经济适用房过户流程

在现实生活中，针对房产进行买卖，是需要当事人按照规定办理房产过户手续的，那么你知道经济适用房过户流程是什么吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、经济适用房过户流程

（一）甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。 在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

（二）然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。

（三）网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格，用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。

（四）持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

（五）办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

二、经济适用房过户政策法规如何规定

新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：

明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由＊＊按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的天津经济适用房政策，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向＊＊交纳土地收益等相关价款，＊＊可优先回购；购房人也可以按照＊＊所定的标准向＊＊交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由＊＊按规定价格及合同约定回购。

三、经济适用房过户条件

经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，营业税免征个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。在申办产权证过程中：交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元/件；印花：每件5元。

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于经济适用房过户流程的相关知识，针对房产办理过户手续，需要当事人提前准备好相关材料并按照规定办理，如果您还有其他的法律问题天津经济适用房政策，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。