解码城市更新 天津核心城区更新论坛圆满落幕

10月31日体北板块，由金茂天津联合津云新媒体平台共同主办的“解码城市更新 天津核心城区更新论坛”盛大召开。

来自天津市规划和自然资源局河西分局副局长王月东先生、天津轨道交通城市发展有限公司总经理助理杨占丰先生、金茂天津总经理助理刘浩先生、天津人民广播电台、全国体育广播联盟副会长马健先生，以及知名媒体人、天津知行互动总经理鲁兆明先生，共同应邀出席论坛，就天津城市更新前景、中心区域发展、城市未来价值等焦点课题，展开充分讨论。

天津核心城区更新论坛现场图

如何理解今年发布的天津城市更新举措？

它到底有什么样的城市价值？

如何以地产开发，赋能城市更新？

带着这样的议题，现场嘉宾以政府、媒体及开发企业等角度进行深度思想碰撞，引发众多网友对天津城市更新的充分思考与热烈讨论。

如何激活天津城区活力，提升居民生活品质？

论坛开场，在谈到天津城市更新计划时，列席活动的天津市规划和自然资源局河西分局副局长王月东先生，首先解读了城市更新对城市发展的重要意义：它将承担重大的历史使命，包括对城市功能的重新定位、城市动能的重新发现、城市资源的重新利用等，从传统城市发展定位，变成绿色、韧性、智慧、生态、人文的城市。

（示意图）

河西区作为城市更新重点，得到嘉宾的充分讨论。河西区的城市更新一方面是由海河柳林城市更新带来的河西区整体骨架的焕新，而备受市民关注的，是对中心区域空间的优化改造。

在谈到具体落地方案时，王月东副局长表示，微更新和片区统筹是城市更新的主要方式——从补足社区短板，到补足区域功能性短板，再到综合性城市更新，是实现城市新定位提升、创造市民幸福感及获得感的主要方式。目前天津轨交、金茂天津参与推进的体北板块城市更新项目，正是微更新与统筹式更新方案的典型实践。

天津市规划和自然资源局河西分局副局长 王月东

天津轨道交通城市发展有限公司总经理助理杨占丰先生表示，天津轨道交通集团做城市更新是落实市委、市政府“十项行动”要求基础之上，是从建“城市轨道”到建“轨道城市”的转变。

天津轨道交通城市发展有限公司总经理助理杨占丰

其中体北先达地块是典型的微更新项目。它以旧社区升级的方式，解决了老百姓的出行等问题，同时补齐了停车位、文化活动中心等公共设施的短板。正如火如荼建设中的体北“体院西地块”，则是以新社区焕新的方式，打造更好的社区和配套体系。

“旧社区升级+新社区焕新”的双线并行，将全面提升体北板块的区域配套，迎接体北全新的发展预期。

“精神体育摇篮”体北板块，40年来价值几何？

在提到体北板块的城市更新话题时，引起了在场嘉宾的共鸣。

曾经的体北板块，从这里走出了无数奥运冠军，可以说它代表了天津人骨子里的不屈精神。

这样的精神基底上，40年体北发展更是备受瞩目。天津人民广播电台、全国体育广播联盟副会长马健先生为此总结三大关键词：高端，人文，烟火气。

从政、体、文中心到民生配套，40年城市高端资源丰富；从世界冠军到文化艺术名人，这里的人文积淀浓厚；而天津最好的美食与生活文娱，让这里也有着散不去的烟火气。

天津人民广播电台全国体育广播联盟副会长马健

知名媒体人、天津知行互动总经理鲁兆明先生更有精辟分析：体北是天津的宝地，一横一纵双轴集聚了最好的资源和城市精华，不仅孕育了城市精神，更享受改革开放以来的时代红利，这是体北真正的价值所在。

知名媒体人、天津知行互动总经理鲁兆明

故此体北的城市更新不同于其他区域，未来的更新风貌将是整个天津城市更新的范本，而这样的价值更要通过城市更新再次充分释放出来。

体北社区焕新，为市民带来哪些惊喜？

一块有着跨越40年先进布局、兼顾烟火气与城市发展的“宝地”，也为政府和企业的城市更新提出更高要求。作为“旧社区升级+新社区焕新”城市更新方案的参与者和实践者，中国金茂给出了不一样的答案。

金茂天津总经理助理刘浩先生谈到，开发商如何去理解城市更新的意义？需要跳脱出地产开发的视角。中国金茂作为“城市运营商”，多年来在全国一二线城市做了30多个标杆城市运营及更新项目，从长沙梅溪湖到天津海河金茂府，将中国金茂提出的“城-人-产”模式进行充分实践，做好居住氛围、环境、品质，聚集人，才能推动产业与经济发展。

金茂天津总经理助理刘浩

位于体北中心的体北金茂府，则是切实为体北板块实现赋能的项目。刘浩先生谈到，为更好体现“天赋宝地”的价值，项目在整体规划上配备商业街区、托老所、菜市场、幼儿园等，形成“类城市综合体”。这不仅是社区的“超级底盘”，更是板块的“超级底盘”，切实为城市更新配套和赋能。

体北金茂府鸟瞰示意图

另一方面，金茂天津正与政府针对约2.6万方晨曦湖公园进行重新合力打造。以此为基底的高绿量生态底盘体北板块，以后不仅属于项目，后续还将建设更多生态场景设施，将大幅提升未来的中心生态。

一系列展望引发了嘉宾与众网友的一致共鸣，更多优质开发商的进入，及更多社区的升级与焕新，让体北有很好的出身，更有很好的未来。

此次活动通过政府、媒体与企业嘉宾的讲解与讨论，让更多人对城市更新实践有了新认知。

政府牵头，由天津轨交和中国金茂两大企业的实力支持，通过对板块科学布局、通过旧社区升级与新社区焕新双线并行的举措，将重新焕发体北板块活力，提升居民幸福感与获得感。同时也让更多人对天津城市发展充满信心和期待。

期待更好的天津，期待更好的河西区，期待更好的体北。