年底前必须买房，天津楼市已反弹！

　　9月新房签约量，看起来确实还不错。

　　78万平米，涨了4成。

　　其中有近8万方的“非正常签约”。

　　在救市周期中，这个量还不够，要拉到百万方以上。

　　所以，楼市热度若想持续到年底，政策不能停。

　　有一点已明确，也不用再battle：

　　天津楼市，成交量筑底完成。

　　量反弹，即为拐点。

　　四季度，至少还有一次降息助力。

　　再叠加市区限购松动，天津新房成交量会“连涨”。

　　量涨3个月，达到300万方后，明年会出现涨价现象。

　　成交量筑底，单看某个盘，很难看出来。

　　要以板块为单位，几个先行指标：

　　第一，改善板块放量，涨幅领先

　　改善盘毕竟总价高，成交量没法与刚需盘PK。

　　板块没进TOP10，并不代表板块没热度。

　　天津的改善板块，观测俩就够了：

　　新梅江、水西，套均价450万以上。

　　新梅江9月成交113套，涨幅60%。

　　水西9月成交72套，涨幅40%。

　　涨幅大于等于平均值，证明改善启动。

　　改善是信号，是风向标，领跑每一轮行情。

　　第二，刚需板块，用“成交量跟进”

　　政策底出现后，刚需往往后知后觉，没有改善敏感。

　　但楼市中刚需底盘大，一旦放量，更说明筑底。

　　9月板块成交TOP15，以刚需为主。

　　天嘉湖、团泊湖、东丽湖，成交量进前十。

　　结果相同，原因不同。

　　天嘉湖能签约520套，是因为大唐盛世、中海国际公园城，作为碧桂园小区的安置房，非市场化签约。

　　八里台能排第六名，南园签约205套，原因也如此。

　　团泊西的基業·世琾，签约159套，套均价仅84万，24K纯刚需。

　　东丽湖的东湖融御、天安象屿智慧城，都签约40多套，成交均价不过万。

　　滨海西站，中梁公馆签约52套。

　　78平米首付5万，87、97平米首付10万。

　　振业御湖签约38套。

　　高铁板块，刚需也在进场。

　　“百万学铁商”的金钟街，排名第十。