交房考｜河西又一盘交付，洋房+叠拼！品质如何？

交房考｜河西又一盘交付，洋房+叠拼！品质如何？

从年初改善盘领涨，到上三区激烈的土拍，一个个事实印证了：

今年的确是改善大年。

很提气的是，一直抱怨有点low的天津高端改善产品，今年也终于发力了。

大平层、落地窗、玻璃幕墙……全新“高颜值”产品进入了大众的视野。

天津御熹臺

并且随着天津住宅设计规范放开，这类产品会越来越多，或许还会出现更好的！

总之，高端改善的可选择性会层出不穷。

然而与之鲜明对比的：同样作为高端改善钟爱的——别墅，却无处可选。

作为高端改善选择的别墅，环城偏远位置的项目肯定入不了眼，一定瞄准是上三区。

因为改善的地段才能有改善的产品。

目前，天津虽然有不少项目在售别墅，但市区很少，尤其是上三区：一个没有。

成交数据显示，今年1-4月份，天津别墅成交主力区域分别为环城四区和远郊五区，市内六区仅成交178平米，占比几乎为0%。

仔细查看了一下，市内六区成交的别墅，还是河北区的陈年旧盘——近水楼台的一套余房。

天津御熹臺

虽然上三区“无墅可买”，但市场是有需求的！

从别墅整体市场来看，近六年多以来，天津别墅市场共计成交了980万平米，年成交量为156万平米。

价格方面，近两年，别墅成交均价还出现了大幅拉升，现已达19134元/平米，为历史新高。

由此可以看出，别墅就是属于“小众产品”， 只是由于需求量少，去化速度慢而已。

那么，购房者对别墅的“执念”，为什么放下呢？

首先来说，别墅与大平层的生活方式是不同的。

别墅产品由于容积率低，每一家都有一方院落，有“领地”的归属感，更能贴近传统“一家一户”的居住理念。

天津御熹臺

但重要的问题是，由于国家政策限制、“限墅令”层层升级，别墅市场已经进入了“存量时代”。

未来别墅产品供应会很少，甚至没有。

这意味着，别墅产品会越来越备受稀罕。

之于高端改善置业来说，如果想入手别墅，只能转向选择市区别墅二手房！

这类房源怎么样呢？

抛开其他先不说，单从市场表象来说，就一个字“贵”。

格调故里最新成交的190平米别墅二手房，成交总价已达1240万！

天津御熹臺

由此可见，当下高端改善置业者，很难寻觅到既价格合适，产品又不错的别墅。

不过，值得庆幸的是，河西区华宇·御熹臺的48套城市别墅，要瞩目入市了！

华宇·御熹臺打造的御璟系产品，属于华宇地产顶级TOP系，这也是在天津的首次亮相。

项目的六栋叠拼，可以说是华宇·御熹臺的点睛之笔，更是上三区的“独苗”。

地段上，华宇·御熹臺也满足高端改善的挑剔目光。

项目所在的河西区学苑板块，不仅是一个成熟的居住区，并且还要面临崛起的转折点。

学苑板块的两翼，紧邻的就是海河柳林与陈塘庄片区。

今年，天津市政府已明确要打造“1个核心区和3个先行区”，其中海河柳林就是重点打造的核心区，陈塘庄也是三个先行区之一。

就在5月19日，天津市规划和自然资源局还重磅公布了海河柳林地区城市设计方案。

由此可见，海河柳林、陈塘庄及学苑这一带，未来可期。