天津中交·春映海河都市高品质全龄社区

中交·春映海河选址中环内、河东腹地、天津商业根脉——大直沽，在占据城市得天独厚的地理位置的同时，坐享商业、交通、医疗、公园、海河、学府等六维城市优越资源，并以中交主打“城市改善”的“春”系产品，打造都市高品质全龄社区。

中交·春映海河占地近约54000㎡，总建面约16万㎡，绿化高达35%，容积率2.22，也是目前天津海河沿线容积率最低的项目。项目整体由14栋建筑（小高和洋房）交错排列，最大楼间距超百米。

天津中交春映海河

中交·春映海河的建筑由GOA大象、园林由山水比德设计公司执笔，简约现代的建筑风格、两段式建筑立面造型，在融于城市同时，与大直沽的历史根脉文化氛围相映成趣。在园林规划设计上，在尊崇城市文脉底蕴同时，以“两轴、一心、一环、一街区”的多样空间景观布局，引入“海河、城市、森林”三个重点元素，打造海河东岸的理想都市雅宅。

中交·春映海河针对不同家庭结构的空间所需，以伴随家庭成长为原则，以80～120㎡主流面积段的两至三居为主力户型，打造具有可成长性的全龄户型。在户型设计的细节方面更是强调了“南向多面宽、大开间、超高得房率、飘窗、独立入户等”设计细节，以及全品牌的精装交付，覆盖玄关、客餐厅、卧室、浴室等全屋精细装修准则。于匠心工艺中，铸就大直沽之上的时代人居。

天津中交春映海河

中交春映海河项目同样是典型的现代风格，简约的两段式设计，更加突出的横向线条，大窗墙比，灰白主色调……是不是感觉建筑立面和绿城项目有异曲同工之处？

因为建筑设计单位，就是著名的GOA大象设计，曾经也是绿城御用设计单位。绿城第一座晓风系项目——杭州柳岸晓风，就是出自他们之手。再看中交春映海河外的立面，确实延续了GOA之前代表作品的建筑美感。尤其是立面使用时尚简洁的材质进行了统一化设计建造，如公建一般，更加细腻精致，简单大方。

相比之下，传统住宅立面对阳台、窗洞处理比较简单，墙面空洞较多，就会显得琐碎杂乱、有失大气。

天津中交春映海河

而为了实现这种整洁的效果，设计师在南立面加大了窗墙比，同时配以大面积玻璃，更增加了建筑体的灵动感。窗墙比指某一朝向的外窗（包括透明幕墙）总面积，与同朝向墙面总面积（包括窗面积在内）之比。

像中交春映海河，南向窗墙比能高达约0.4-0.48，这相当于南向墙体有接近一半的面积是开窗。尤其是，部分窗间墙上也覆盖了玻璃，这样就使整个立面更加统一，令整栋建筑更加晶莹剔透、简洁轻盈。

当然，窗墙比大，意味着室内会享受更好的采光和通风，却也会增大能耗。

为解决建筑保温的问题，项目又采用了国内一线品牌的断桥铝合金窗，三玻两中空的LOW-E玻璃。

同时，建筑主体基座采用灰白色石材和深灰色金属铝板搭配，以增加稳固感。其余楼层墙体采用水包水仿石涂料及灰色涂料，顶部采用深灰色线条压顶。

水包水涂料又称液态石，具有抗静电、耐高温、耐酸雨、防水、防龟裂、高强度、耐长期多种气候条件变化的特性。而且色彩更逼真，花岗岩仿真程度更高。

天津中交春映海河

社区的楼体摆位采取十字交错、中轴对称的方式，有效提升了社区中心的楼间距，为园林留出更大的空间。

而且，这样规划避免了资源向局部聚集，实现更大的均好性，尽力保证每户都有更好的采光、通风和景观。

在东南侧大直沽十号路旁，设计师将底商规划成了一个“L”型，并将社区归家大堂设置在了这里。大堂门前，未来会设计一处迎宾水景，提升业主归家仪式感。地库出入口则远离社区大堂，避免人行和车行互相干扰。

社区大堂其实也就是目前的售楼处，整体建筑风格与住宅统一，材质以铝板、玻璃为主，非常现代。

天津中交春映海河

交付后，售楼处会进行相应改造，并部分交付给社区使用。业主步行归家，穿过社区大堂，从背后的玻璃门经安全闸机进入园区。

大堂建筑面积约374㎡，内部会设接待前台，物业人员在此值守；有休息区，供业主待客、休息。

整个社区采取全地块开挖，保证每栋住宅楼都能电梯直通地库。地下车位规划了超过1000个，能很好地解决老城区停车难题。

两个人行出入口，三个车行出入口（其中一个备用），使交通流线更加顺畅。八纬路出入口旁，还设置了快递收纳点，便于快递的集中寄取。