龙湖樘樾 悬念！2万/㎡+房源冲量，又增10个纯新盘，你看好谁？

528新政之后，西安供应量放闸，纯新盘陆续登场，尤其是3万+项目，增量明显。

下半年，这十个纯新盘，分别在高新、曲江、大明宫、浐灞等热门板块，具体进度不一，看看哪个最值得期待。

1、紫薇云上

项目位于高新区CID经二十路以西，纬三十二路以北。

采用紫薇高端“时光系”产品，占地约54亩，规划了7栋高层住宅，户型面积220-280㎡。南侧紧邻未来之瞳核心区，北侧是新罗酒店、永安渠城市生态公园等，西侧是阳光城檀境项目，距地铁6号线西安国际医学中心站约700米。

2、曲江星河湾

项目日前刚摘地，总占地约186亩，毛坯房限价在2.8-2.9万/㎡。

项目在西安文化科教园范围内，周边紧邻地铁5号线、曲江创意谷、曲江德闳学校等优质配套。肉眼可见的地段与配套之外，星河湾的产品力和超强IP属性龙湖樘樾，更为被市场期待。

3、紫薇绿城南山雲庐

项目在高新草堂板块，紧邻太平河，占地73.33亩、容积率仅有1.3，是纯叠拼新盘，绿城庐系产品，户型面积约为185-340㎡，是比较稀缺的产品。

4、大明宫紫檀府

项目位于太华南路以东，玄武路以北。

是大明宫三府之一，在二环以内，西派国际项目东侧，占地约52亩、容积率3.5，是世纪金源在西安的首个住宅，采用最高端的产品系。项目北侧是马旗寨小学，西侧是大明宫遗址公园，距离地铁4号线大明宫北站比较近。

5、中海开元壹号丨紫宸

这是中海开元壹号四期，单独地块龙湖樘樾，规划6栋9-11层的洋房产品，户型面积约180㎡起步，与大明宫遗址公园一路之隔。

6、自然界江月

浐灞三角洲核心位置，一路之隔浐灞双河，占据一线河景，位于自然界河山北侧，规划建面约330-380㎡的河景叠拼，户户有庭院。

7、龙湖青云阙·尚府

龙湖青云阙有3个地块，已经入市销售的2个地块是高层、小高层，以中小户型为主。而即将面市的龙湖青云阙·尚府，是其中的大地块，占地101.261亩，将打造的是约140㎡、188㎡的大平层，以及建面约220㎡的洋房产品。

8、天地源·棠樾坊

项目在未来之瞳南侧，北侧为紫薇云峰里，东侧紧邻龙湖青云阙的两个地块，地块毛坯房销售限价26397元/㎡。项目占地34亩，体量较小，规划5栋高层住宅，户型面积约为110-126㎡的三室，毛坯交付。

9、西派樘樾

项目位于软件新城天谷二路以北、云水二路以西。

占地面积约124亩，容积率2.8，北侧是高新第四中学，与西派国樾一路之隔，北侧是高新天谷雅舍项目。是中铁建以楼面价12659元/㎡竞得。

10、天谷时代花园

项目位于软件新城天谷二路以北、云水三路以西。

该项目是中海以楼面价12902元/㎡竞得，规划了住宅、商业等。项目北侧有高新第四中学、高新第19小学，南侧有西安启迪儿童医院。

这10盘，可以发现，基本都是高端住宅产品。

其中有6盘在高新，其中，2盘在软件新城，CID有3盘，草堂板块有1盘。

作为高端楼盘扎堆的区域，高新依然是2万+增量最多的区域，也是高端居住最集中的区域。主要分布在CID和软件新城。

10盘中，具备稀缺性和终极改善置业的是：

紫薇绿城南山雲庐（纯叠拼），离山比较近，可以近观山及新氧环境；

中海开元壹号丨紫宸（纯洋房），旁边就是千亩公园；

自然界江月（河景叠拼），拥有灞河一线景观，都是比较低密舒适的居住环境。

还有就是具备豪宅属性的星河湾，落地曲江，是地段与产品互相支持的优质项目，毛坯房限价在2.8-2.9万/㎡，就看市场接受度如何了。

目前，除了高端扎堆的CID板块，大明宫、浐灞核心、以及曲江等纯新盘出来，将会形成高端市场的分流。

而问题就在于，2.5-3万/㎡房源供应大，西安购买力能接住吗？