最新房价丨天津新房最新情况汇总 — 市内六区

最新天津市六区商品住宅备案均价稳定在38447元/㎡

具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？一起来看最新天津房价地图！

和平区

和平区韧性太强，831后，二手房有横盘浪。

新房子将处于“无售”状态。

现在，和平翰林公馆只剩下150平方米，974万日元的价格最小面积的跃层。

“天城和平里”卖不到20户，89平米已经售罄，高层120平米，洋房107、138平米。

洋房840万/户，高层800万/户。

中海和平之门还剩最后一层。

52平米预定24户、400万户左右。65平米预定144户，500万户左右。预计10月开业，行情为7万5千日元。

好消息是，还是预备军之一的格调大沽北路的情节。

想用和平买高质量住宅的人，可以等一下。

然后，平印斜对面的地铁大楼好像也要动了，围墙立着。

用地是商业地。

有商务，有写字楼，恐怕也有公寓。

南开区

南开也是一个独立的市场。

依靠学区和平，依靠南开地王。南开800多万笔交易，占市内六区的40%。

很快，绿色城市凤起悦鸣也将进入市里。

它是成千上万的大宅邸

项目首批开放1号楼，150、180平米3-4室，47户。价格预定从900万日元/套开始。

目前交易正在进行，预计下周六开始。

第二次新成交的昌源里土地也有动静，山西建投正在蓬勃招人。

该地块的叫价为9.45亿元，综合楼盘售价28042元/平米。

如果加上1.43的容积率，建造小型洋房的话，量相当大。

另有消息，山西建投还参与了南开西营门城市更新项目。

这势头真是猛。

河西区

三十年河东，三十年河西。现在的河西，已稳坐“市区一哥”。

新房连续6个月稳居市区成交第一名；

二手房也是妥妥的NO.1，比和平、南开加起来的量都多。

难得的是，还出现了涨价现象。

天津瑞府104平米380万起，之前卖360万起。

最近新加推的一期楼王16号楼，169平米，单价4.5-4.6万/平米。

比去年底涨了六七千。

中海天空之镜100平米之前卖400万，现在420-430万。

169、208平米，现在单价4万8、9。

也比之前涨了。

寰宇时代特惠房也得3万6、7。

新梅江，感觉有一种“全线涨价”的趋势。

这就是共识的力量。

还有一点，新梅江没多少存量了。

截至5月，库存仅35.4万平米。按照之前的流速，一年多就能消化完。

河东区

河东是市区改善的的第二梯队。

它的总价段比河西略低一些，占比最高的是总价250-300万的，其次是总价300-350万的。

8月份热度最高的是大华清水湾、路劲太阳城、城投万欣城。

大华清水湾年底交房，且带精装。

最近看房的人不少。

路劲太阳城卖得也不错，市区门槛盘，有地铁，还有七中教育集团。

每个月都能签约几十套。

最近75平米小户型还降了，180万起，带精装。

城投万欣城的新地块东方熙荷已经开盘，该地块距离地铁站更近。

92、110、120平米，总价260万起。

临近的格调步庭也在入市路上，预计本月底开盘。首开1号楼，92、109、128平米，均价30500元/平米。

河北区

别看河北区不怎么走量，几乎月月垫底。

但近来却十分高调。

代表楼盘就是西派国印，项目自从确定上昆一小学后，项目到访量、成交量都大提升。

该项目上半年一共签约54套，而8月份认购46套。

价格也涨了。

现在一期现房均价3万3到3万4；二期期房，2024年交房，均价3万到3万1。

不出意外，它可能会成河北区的新销冠。

财富绿道丹庭临近的地铁7号线喜峰道站主体结构已封顶。

项目目前主推现房洋房，124、132、135平米，总价320万起。

中国铁建花语津郡最近到访也不错， 21天到访300多组，认购22套。

该项目优势，便宜+现房。高层88平米两室，207万起。

中国铁建花语津郡三个户型，88、96、122平米刚好是横跨了200-300万。

中海招商十里观澜，河北区的扛把子，96平米的三室总价275万左右。

路劲太阳城现在的主力浩鸿园地块，户型多，可选的多一些，能满足180万到300万预算的买房人，预计明年6月交房。

万欣城的现房基本上都在300万以上了，如果预算在300万以下，看看新地块东方熙荷，90平米260万起。

红桥区

不得不说，红桥区今年表现太亮眼了。

7个月卖出了去年全年的量，且已超过河东，成了市区的“第二流量区”。

更神奇的是，价格也越拔越高。

中海云麓公馆首开4.2-4.5万/平米，现在项目即将加推的南地块175平米户型，报价5.1-5.4万/平米。

更神奇的是，该项目不止价格是红桥天花板，成交量也区域领跑。

还有一个九和府，也是出了名的热销。

九和府的高层除了最受关注的93平米户型，其实还有115、120平米的户型，价格只比93平米的贵一点。

仁恒星源世纪最近也卖的不错，售楼处口径，3天认购金额破亿元。

7月份时也是红桥的面积榜第二。

该项目不仅是仁恒出品，还有学校加持，引进了河西二幼和上海道小学。

现在的价格也很有诚意。高层特惠2万7起。

除此之外，红桥还与市教委签署了合作办学协议。

目前引入的第一所市直属优质教育资源已确定，为耀华中学。

8月19日，红桥区教育局与天津市耀华中学正式签订合作办学协议。

由此拉开了合作共建天津市耀华中学红桥学校的帷幕。

根据合作协议，红桥区教育局与耀华中学将建立教师联合培养机制，为耀华中学红桥学校提供优质师资保障。

也就是说，耀华中学红桥学校不是“空挂名”，还会有耀华中学的老师过来。

有力弥补了红桥教育的短板