天津哪个位置的房子值得买？

我从2016年开始进入房地产行业，到目前已有6年时间，对于学区、地段、区域发展、购房政策等方面了解的信息还是比较多。平时也有一些身边的朋友问我天津买房该选哪个区好，这次给大家详细讲一讲。

需要声明的是我不是中介，只是有一些购房经验，也踩过不少坑，想把这些经验分享给大家，避免更多的朋友不小心踩坑！

我是在北京上的大学，毕业后在北京工作，结婚后买了一套商住两用的房子，本来是准备以后自己创业用的，因为我一直都有想自己创业。后来我们小两口手里有了一些闲钱，老公想再买套房投资，我就同意了，但由于对市场和地段不了解，把房子选在了河北燕郊，进入时已经过了风口，高位接盘，结果就是到现在还在还贷，并没有升值。

天津哪个位置的房子值得买？

由于我一直以来的创业想法，加上之前房产投资失败，就想进入地产行业，学习更多专业知识。正巧2016年房地产市场非常繁荣，发展前景很可观，于是我果断辞掉工作转行房地产。在一家小公司经过两年的基础学习，然后入职某知名房产中介公司，负责后台数据分析，所以我对全国的学区、地段、购房政策、房贷政策、房价等都比较了解，天津距离北京很近，也是我主要负责的一块区域。

所以我对天津的楼市比较了解，下面从几个方面来讲讲天津买房选哪个区好。

一、天津区域划分

天津是我国北方最大的港口城市，四大直辖市之一，也是我国北方最大的开放城市和工商业城市，一共有16个辖区，124个街道、1874个社区。

天津市一共有四个区域划分，分为中心城区（市内六区）、环城四区、滨海新区和远郊区。

天津哪个位置的房子值得买？

市内六区分别是：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。

环城四区为：西青区、津南区、北辰区、东丽区。

滨海新区为：塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港。

远郊区为：武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区。

二、天津买房首选市内六区

16个辖区中，不是每个辖区都适合买房，首选市内六区，远郊的房子尽量不要碰。市内六区，按照地段划分，又可以分为上三区和下三区。上三区为和平区、河西区和南开区，下三区为河北区、河东区和红桥区。

想要知道自己适合哪个区，有两个方法，一种看地段，一种是价格。

天津哪个位置的房子值得买？

1、地段

地段时买房首要考虑的点，而评价地段的好坏，是否有学区房时最重要的指标之一，毕竟天津的学区房，含金量是很高的，这个想必大家都知道。下面按不同的地段进行解析。

（1）上三区

在上三区，如果论教育资源，和平区毫无争议可以排在前列，但和平区的房价和门槛都很高，这对于一般刚需家庭来说，可能会有点棘手，但如果你资金足够，想让孩子享受良好的教育资源，可以毫不犹豫地选择和平区。

除了和平区，河西区的教育资源也不错，有两所重点高中，四中、四十二中学、海河中学、北师大附中也都是不错的中学，近些年的中考录取分数线都不低，高考升学率也不错。

除了优越的教育资源外，河西区还是中外宾客了解天津的窗口，区域内拥有重要领导及外国首脑来津下榻的迎宾馆，是天津市重要的国际交往中心，如果买房是为了优越的地理位置，也完全可以选择河西区。

南开区南开区高中的数量不及和平区与河西区，想在这个区域买学区房的，需要多了解一下。如果确定选择南开区，可以选择南开北片，北片无论是公办中小学还是民办学校的含金量，都要明显优于中片和南片。

（2）下三区

在天津买房，上三区虽然是大家重点考虑的区域，但有时房价会让人望尘莫及，这时候可以把将目光转向下三区，也有很多不错的选择。

虽然下三区的教育资源和购房热度比不了上三区，但只要天津中考报名的“市内六区整体锁区”政策还在，下三区的学区房就值得买。

首先说河北区，河北区的教育资源整体还可以，区域内有22所小学校，12所公办初中，2所民办初中，其中有一些小学还拥有较高的知名度。所有学校分为三个片区，分别对应不同的中学，采取小升初划片摇号的政策。一片为光复道街、望海楼街、鸿顺里街；二片为新开河街、铁东路街、建昌道街；三片为宁园街、王串场街、江都路街、月牙河街。

其次是河东区，这个区域的教育资源相比河北区要差一些，重点小学有实验小学、缘诚小学、翔宇小学等，买房的时候，可以根据学校的划分选择适合的区域。

最后是红桥区，这个区域比较特别，私立学校的认可度超过了公立学校，想要让孩子上私立学校的朋友，可以考虑这个区的房子。不过在这里上学，想要上一个好的中学，就必须在一个好的小学就读，但这样又会出现一个新的问题——转学生如何上好的中学，毕竟转学来的学生，分配学校都是随机的，所以那些想要在红桥区买房，同时孩子是中学转学的，需要格外注意。

天津哪个位置的房子值得买？

2、价格

区域差不多了解后，就是预算问题，有一句话叫“手里有多少米，就准备多大的锅”，房子买哪个区好，最终还是经济实力决定的。根据各个区域的房子总价情况，我划分了三挡，大家可以根据自己的预算选择适合的区域。

（1） 预算200万以内，市内六区都可选，但能选到好的新房、次新房的几率不大，老小区的选择面较广。优先选河西区三片，南开区北片区。

（2） 预算200-500万，这个区间可选择的范围大了许多，可选河西区普通、品质次新房，和平区次新弱学区房。

（3） 预算大于500万，基本上可以随便挑房子了，河西区、和平区的新房、品质次新、次新房均可选择。

以上内容主要讲的是片区选择，如果想确定哪条街、哪个学校或者哪个小区适合买，大家还需要做更多功课才行。