《2023半年度天津房地产市场报告》正式上线

2023上半年天津房地产市场报告

2023上半年已过，受去年年底管控放宽的影响，大量置业需求得以释放，一季度新房、二手房市场快速拉升；在二季度，热度传到至土地市场，多宗地块封顶摇号，各家房价加码补仓。

但是，成交回升的背后，楼市也在细微的发生结构变化......

01

房地产市场政策

定调“防风险、促需求” ，落地降准降息稳地产同步受益，但居民信贷及房企融资效果不彰；天津上半年政策调控温和，天津政策出台具有跟随性、稳定性的特点。

全国各城市政策风向意义大于实际效应，但仍要风向、要意义；天津政策公积金提高最高贷款相对一二线城市超前，南方城市逐街道放宽四限。

2023上半年天津房地产市场报告

02

土地市场

重点22城整体土地成交量、成交金额同比下滑2-3成，一二线城市呈冷热不均状态，房企投资策略仍聚焦核心城市；

多城市去年上半年只经历一批次（按理来说只有去年全年的1/3或者1/4），但今年仍同比下降，多数房企信心还在筑底修复阶段。

天津土拍政策优化、加大优质地块供应、新房1季度复苏良好，1-6月土地出让金同比增幅位列居重点城市第2位。

2023上半年天津房地产市场报告

金茂体北地块59.1亿元，其对于市场信心影响大于上半年楼市政策。

环城土地成交均价超1万/㎡，土地市场上环城的边界在逐步缩小，外环线或是是环城的“圈”。

03

新房市场

天津上半年新房市场先扬后抑，整体数据亮眼；但难掩假日市场表现持续乏力、二手房市场“挂牌量飙升”与“交易减速”交织并存等体感降温现象；

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分化升级，一方面，核心区如河西、南开，数据表现有价有量，地缘客置业能力强、城市配套完备以及教育学区质素吸引，成交突出，为现状市场下新房容量基本盘之一；另一方面，学区配置一般、非核心区或相对封闭市场，市场扩容或价格上涨动力不足，积压需求释放后，客户数量不足，加重片区竞争压力。

上半年天津新盘新产品首开去化表现优异，分流顺销盘客户，也形成了越不拿地越难卖的场面，留给顺销盘的时间不多了。