置业杨柳青 对不起我劝你慎重考虑

结论写在前面，除非你特别喜欢杨柳青深厚的文化底蕴，或者是杨柳青板块的地缘性客户，否则以投资为目的，在西青区的任何一个板块买房，可能都比杨柳青更适合。

杨柳青板块买房置业

杨柳青镇隶属于天津市西青区，地处京畿要冲，位于津城西厢，东临中北镇、西营门街道，西有张家窝镇，西南接辛口镇，西北连武清区，北临北辰区。

2018年5月24日，杨柳青镇入选最美特色小城镇50强。

2019年1月9日，杨柳青镇凭借杨柳青木版年画入选2018—2020年度“中国民间文化艺术之乡”名单。

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提起杨柳青，你会想到什么？相信绝大多数人的第一反应，一定是杨柳青年画。

不仅如此，杨柳青镇历史沉积久远，文化底蕴深厚。俗话说，先有杨柳青，后有天津卫。明清时期，是运河漕运重要枢纽，成为中国北方商贸流通和文化交流集散地，商业繁荣，被誉为北国小江南、沽上小扬州。

如果说只研究典型项目难免有失偏颇，那么，按照惯例，为了更全面深入地了解杨柳青板块的成交量价走势，我们还是来看看板块大数据。

我梳理了2011年-2020年的量价数据。

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1）供应面积方面，2011年最高，达到303695平，此后9年，供应量始终较少，尤其是2014年、2016年、2018年、2020年为0供应，10年之中，竟有4年出现0供应，这在其他板块应该是不可想象的，却在杨柳青板块成为了可能。

2）成交面积方面，2011年和2013年相对较高，其他板块的强政策导向性在杨柳青板块却并不那么典型。

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3）成交均价方面，乘着“海河英才”计划的东风，2018年最高，为22354元/平，而这也是10年来，杨柳青板块整体成交均价唯一一次超过2万/平。

我们不难分析得出，供应乏力、成交乏力，价格却相对坚挺的杨柳青成了天津楼市的一股“清流”。

和一个业内的朋友聊起他对杨柳青的评价，他的回答是：杨柳青是唯一一个这么远，还贼贵的环城板块。

杨柳青，我很喜欢，作为一个闲时漫步的小镇，让时光慢下来。

但是，对于杨柳青楼市，我很无奈。它亟需解决人的问题、扩大需求的问题、发展潜力的问题。而这些问题的解决，需要时间，需要利好，我们中的绝大多数没有必要以身试险。

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买房，你必须考虑未来转手，谁来接盘。作为一个相对封闭的区域板块，杨柳青的市场循环需要寻找突破口。