唐山：45岁以下缴存职工公积金首套房贷款取消与余额挂钩

5月1日，河北省唐山市住房公积金管理中心发布通知，为更好支持唐山市青年发展城市建设，满足青年合理租房、购房需求，进一步促进唐山市房地产市场良性循环和平稳健康发展，唐山市为职工缴存的首笔住房公积金贷款取消挂钩。

政策规定，45周岁（含）以下在唐山市缴存首套自住住房的职工，连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且满足在还款能力和不超过相应贷款最高限额要求的前提下，取消贷款金额与贷款申请人住房公积金余额挂钩。

据唐山市住房公积金管理中心介绍，据统计，在唐山市处于公积金账户存入正常状态的职工中，35岁（含）以下的年轻人约有27万人。 由于工作时间短，大部分人账户余额较低，只能拿到30万到40万公积金贷款挂钩余额，一定程度上限制了住房消费。 自2023年4月1日新政策实施以来，唐山市共向青年群体发放贷款992笔天津住房公积金贷款政策，金额5.42亿元。 青年群体贷款平均增加约25万元，购房占比提升4个百分点。 需求显着增加。

同时，为加大新市民政策性住房支持力度，以唐山安居集团政策性住房为试点，推出保障性住房租购并举政策。 政策规定：（1）职工购买新建政策性住房且为首套自住住房的，必须连续缴存住房公积金6个月以上（含）并满足还贷要求能力且不超过相应的最高贷款限额要求。 在取消贷款金额与借款人住房公积金余额挂钩的前提下；

（2）对租用唐山安居集团新建、收购、改建的保障性租赁住房和人才公寓的员工，开通公积金抵租业务，实现保障性租赁住房与人才公寓租赁管理平台与人才公寓的联动。住房公积金账户。

此前4月1日，唐山调整优化住房公积金使用政策。 唐山市45周岁（含）以下职工在唐山市行政区域内购买首套自住住房缴纳保证金的，须继续正常缴纳保证金6个月以上（包括的）。 如有多人贷款申请人，主要借款人年龄不超过45周岁（含45周岁）。

贷款偿还能力不得超过借款申请人月收入（月存款基数）的60%。 在满足还贷能力且不超过相应最高贷款额度要求的前提下，可贷金额不再与借款人申请人的住房公积金存款余额挂钩。

最高贷款额度分为4类： 1.单双职工家庭个人住房贷款最高额度为80万元。

2、购买新建二星级及以上绿色建筑标准的被动式超低能耗独立屋，最高贷款额度为96万元。

3.唐山市“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元。 中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进高端创新人才最高贷款额度为120万元。

4、二孩、三孩家庭若使用住房公积金贷款购房，在满足还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭最高贷款额度最高可增加10万元元，第三个职工家庭最高可增加20万元。

据唐山市住房公积金管理中心统计，30岁以下职工96127人，平均账户余额21828元； 35岁以下179562人179562人，平均账户余额31962元； 45岁以下人口313384人，平均账户余额44199元。 上述群体有的工作时间较短，有的账户余额较低。 贷款额度不能满足带薪职工的贷款需求，在一定程度上限制了住房消费。 为满足青年需求，优化青年发展环境，加强青年住房保障，加大对购买首套自住住房的贷款支持，满足婚恋“青年需求”住房方面，贷款政策调整优化。 最大程度满足年轻人的购房需求。

此外，唐山定于6月1日起开工，职工有存款可贷款购买唐山安居集团开发的政策性住房（含保障性住房、限价房、人才住房、保障性商品房、保障性租赁住房）。 . 买房是第一套自住住房。 还贷能力核查、贷款金额核查方式、最高贷款额度规定与中青年住房保障政策相一致。

租赁住房提取适用范围为职工在唐山市连续3个月足额缴存住房公积金，且本人及其配偶在唐山市无自有住房，租赁唐山市安居集团开发、收购，并在唐山市行政区域内装修 与唐山安居集团签订租赁协议者，可开立公积金抵扣租金天津住房公积金贷款政策，中心将租金划入员工指定银行账户在每个月的基础上。 租房月提现额度不超过1000元，“凤凰人才”人员月提现额度最高不超过2000元。 低于上述标准的，按实际支付金额执行。