天津资讯｜《关于调整住房公积金使用政策的通知》政策解读

一、住房公积金异地个人住房贷款需要满足什么条件？

答：住房公积金异地个人住房贷款应符合以下条件：

（一）职工在异地缴存住房公积金满六个月后，在我市购买自住住房的，可异地申请住房公积金个人住房贷款。

（二）职工异地申请住房公积金个人住房贷款，须符合我市贷款条件，并提供《职工异地贷款住房公积金缴存缴存证明》。

（三）异地个人住房贷款的住房公积金金额、期限和所需材料按照我市政策规定执行。

2、异地申请住房公积金个人住房贷款，购房职工是否需要为台州市户籍？

答：不需要。

3. 什么是企业对企业贷款？

答：商转公贷是指我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房，申请尚未结清的纯商业性住房贷款。 其商品房贷款全部或部分转为住房公积金贷款。

4、办理企业对企业贷款的条件是什么？

答：申请企业对企业贷款的条件如下：

（一）职工购房申请商业性住房贷款时无未缴住房公积金贷款（含公共转移支付机构贴息贷款），且商业性住房贷款已正常还款1个月以上且未偿还的；逾期；

(2)职工必须符合住房公积金贷款条件。 商业住房贷款必须用于在本市购买自住住房。 职工拥有房屋所有权，未使用房屋办理住房公积金贷款。 贷款房只有商品房贷款设置的抵押权，没有抵押、查封等其他权利限制，房屋有房产证（或房屋所有权证和国有土地使用权证）；

（3）商品房贷款借款人和商户贷款借款人必须完全一致（婚前购房的商品房贷款借款人除外天津住房公积金贷款政策，婚后房产加配偶姓名且申请企业对企业贷款，这种情况下，如果配偶缴纳的住房公积金可以合并计算贷款金额）；

（四）商业银行书面同意职工提前偿还商品房贷款，并到银行办理工商贷款手续；

（五）符合公积金管理中心规定的其他条件。

5. 如何申请企业对企业贷款？

A：企业对企业贷款的申请流程如下：

（一）员工携带身份证、商贷合同、近期还款证明等相关材料，到公积金管理中心初步审核是否符合商转公贷条件，并计算最高可贷额度。

（2）员工到商业银行申请提前还款，并取得商业银行出具的书面同意证明后，员工需出示书面同意证明、商业贷款合同、近期还款证明、房产证（或房屋所有权证、国有土地使用权证）、契税完税证明等住房公积金贷款所需材料，向公积金管理中心办理公转公贷申请。

（三）公积金管理中心审批公积金贷款申请后，将贷款信息转给商业银行，商业银行通知职工签订住房公积金贷款合同并办理抵押手续.

6、企业对公贷款年限如何确定？

答：商贷公积金贷款除按一般住房公积金贷款计算外，不得超过商业住房贷款未偿还贷款余额。 贷款期限除符合公积金政策相关规定外，不得超过商品房贷款剩余期限。

7、已申请住房公积金组合贷款的储户能否将组合贷款中的商品房贷款部分转为住房公积金贷款？

答：不能，该房在买房时已经申请了住房公积金贷款，并且已经享受了住房公积金贷款的权益，不能重复享受。

八、商转公贷是否需要偿还全部或部分原商品房贷款？

答：不需要，我市商转公贷采用质押转贷方式，不要求职工全部或部分偿还商业住房贷款。

9、商品房贷款余额120万元，住房公积金贷款只能贷80万元。 申请企业对企业贷款是否需要偿还40万元的差额？

答：不是，这次实行的商转公贷，是让员工从商业贷款转为组合贷款。

10、住房公积金贷款已经贷了两次，还可以申请公积金贷款吗？

答：不能，一个家庭最多只能使用两次住房公积金贷款。

十一、在外地缴存住房公积金、在本市购买的商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？

答：没有。

12、商业房贷款哪些银行可以办理对公贷款，是否可以跨行办理？

答：具有办理住房公积金贷款业务资格的商业银行可以办理商业性住房贷款的企业对企业贷款。 目前在我市承办公积金贷款业务的银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行、南京银行、邮储银行、台州农商银行、姜堰农村商业银行、兴化农村商业银行、靖江农村商业银行、中信银行、兴业银行、民生银行、华夏银行、浙商银行、浦发银行、招商银行。

B2B贷款不能跨行办理。

13、购房申请商业房贷款时有未还的住房公积金贷款（包括公转公司贴息贷款），还清住房公积金贷款后是否可以申请商业转贷离开？

答：没有。

14、商转公贷款有哪些抵押方式？

答：职工可以选择申请企业对公贷款抵押的方式有两种： ①房产抵押。 职工使用商业住房贷款购买的住房，按顺序办理抵押登记，积极配合商业银行办理房产抵押手续；  ② 抵押他人房屋。 员工可在国有土地上再提供当地房屋作评估抵押。 房屋的产权不受限制。 不得有其他抵押权人，不得有查封等权利限制。

15. 申请企业对企业贷款后天津住房公积金贷款政策，之前委托的贷款按月提取偿还商业贷款怎么办？

答：职工申请企业对企业贷款的，委托按月提取住房公积金偿还商业个人贷款自动终止。 员工在办理企业对企业贷款时，可申请委托按月提取还款。

16、外地购买的房屋提取需要提供什么材料？

答：职工在本市行政区域以外购房并提取住房公积金的，应提供以下材料：

（一）购房合同、购房发票或不低于房屋总价款20%的房产证、契税完税证明；

（二）居民身份证。

（3）如购房地为职工（含配偶及直系亲属）工作单位或户籍所在地，提供工作证明（学生证、现役军人证、社保存款证明、公积金存款证明）证书等）或至少6个月的户籍证明； 非职工（含配偶及直系亲属）工作单位或户籍所在地的，提供购房后六个月的水、电、气发票。

（四）I类银行卡；

(5)配偶或直系亲属购房，需提供关系证明。