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二季度政策收紧可能性或加大
2020-04-21T14:55:19浏览: 174 次 来源：武清房产网
二季度政策收紧可能性或加大，2019年的一季度，各城抢人大战持续加码，土拍市场硝烟四起，房地产市场再现升温迹象。
4月25日，易居研究院发布的一季度《中国百城房价报告》显示，2019年一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，且相比1-2月份12%的涨幅，3月份涨幅有所扩大。
去年下半年以来，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份，受春节假期效应影响，涨幅略有收窄。3月份房地产成交行情尚佳、市场预期均有所改善，百城房价同比涨幅继续扩大。
2019年第一季度，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。实际上，从 2018年下半年开始，因为高端楼盘密集入市，受成交结构影响，一线城市累计成交均价震荡上涨，2019年一季度该曲线虽有所收窄，但依然属于偏高位水平。
32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%。2018年以来，二线城市中部分非热点省会城市出台政策管控，多个城市面临相对严厉的楼市调控，因此年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行。虽然相较一线城市，当前二线城市涨幅不算太大，但是考虑到其后续出台的优惠购房等政策，可能会带动市场成交量的上升，进而使得房价涨幅曲线面临反弹的可能。
三四线城市最大的特点在于已明显走出“过快上涨”的区间，2019年一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。如果把时间轴拉长会发现，2017年，三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%。
2018年上半年受棚改政策、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄。然而，2018年下半年涨幅曲线有所反弹，这说明即便三四线城市被看空，但均价明显下跌的空间并不大。值得注意的是，2019年第一季度，三四线城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平，明显走出了“过快上涨”的区间。
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(责任编辑：王乐芸)
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