9月19日起 天津明确执行认房不用认贷

9月18日天津限贷政策，天津市住房城乡建设委、中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年9月19日起施行，现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。

据公开报道显示，2022年9月17日，天津市住房城乡建设委等7部门曾发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，可按首套房贷款政策执行。

两相对比来看，刚刚发布的政策显然更为宽松。易居研究院研究总监严跃进认为，这次天津政策具有非常大的创新。一方面，其本身就是认房不认贷政策的体现，所以也就使得各类购房行为可以享受首套房的标准。但另一方面，天津政策有一个重要的创新，其把城市内部分为限购区和非限购区。这样的划分天津限贷政策，其实比传统的认房不认贷政策更宽松了。举例说，如果其在天津郊区有房子但市区没房子，其也还是可能认定为首套房的。这样就使得各类购房更有可能纳入到首套房的标准之中。

据不完全统计，截至目前，已有超过30个城市明确发布通知执行“认房不认贷”政策。