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房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险！
2019-07-29T15:21:49浏览: 156 次 来源：武清房产网
房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险！房地产和实体经济之间是一种交叉集合关系，房地产修建起来是真实存在的，因此带有实体经济色彩，但同时房地产具有金融属性，所以也带有虚拟经济色彩，不同于一般的实体经济。那么，如果房价跌了，房地产业对其他行业的“挤压效应”是否会变少，是否会利于实体经济发展呢？
最近，中国社科院与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》，对于未来和当前房地产市场提出了颇具话题性的观点，比如，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险，虽然近年来房地产去库存效果显著，但最近出现了反弹苗头。房地产金融风险正在快速积累，但总体可控。房价对企业流动性风险存在双重影响，部分省份存在较大的企业流动性风险。
此报告还特别提出房地产市场存在结构性风险，不同层级城市房价分化加剧，一线城市房价收入比远高于合理区间，房地产市场风险极大。至于是不是最大我不知道社科院有没有这层意思，但是却被很多人解读为：一线城市北上广深尤其是北上深这些城市风险最大。
对于社科院刚刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告》中提到的，“部分三四线城市后续需求不足，房价将下跌”这个观点我是认同的，对于房地产对经济增长的正向效应出现拐点我也是支持的，但是对于一线城市楼市风险最大可能我不太理解。
报告中说，房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，当房价水平较低时，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，而当房价水平过高时，负向挤出效应将超过正向拉动效应。
的确如此，这一点我完全赞同，过去20年房地产由于其特殊的地位，可以说对经济增长做出了不可磨灭的贡献，但是大家不能看不到被掩盖的事实，由于房地产极大的吸附效应，也让其他行业变得不景气，对实体经济的伤害也是很难修补的，当然房地产的贡献度就更大了。可这样的贡献并不可持续，我们更需要去改变这种现状。
而对于一些专家特别是李铁最常爱说的，“没有房地产就没有内需就没有经济增长，不买房谁会装修谁会买家电？”，社科院的报告“高房价挤出效应在加强”这是对专家最有力的回击。
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(责任编辑：潘君丽)
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