您好,欢迎来到武清房产网，武清房产信息网！真实全面的房产资讯信息！
三四线城市房价上涨的第二个因素是棚户区改造
2019-03-22T17:34:08浏览: 216 次 来源：武清房产网
三四线城市楼市突飞猛进，本来就没有什么道理，除非是大都市周边的卫星城，可以作为大都市疏解疏散承接地，其他城市，主要是依靠自身发展，借助外力比较难。除非你有韩国瑜市长的能耐，让货卖的出去，让人进得来，让高雄发大财。就这样的执政理念，哪个城市能如此直言不讳？
最近这两年，三四线城市异军突起，发展速度大大超过一线城市，大概有这么几个客观原因，一个是品牌大开发商的进入，在一二线城市受到严格限制之后，大多数开发商都转战三四线城市，这些大开发商进入三四线城市，能做的工作有三个，一个是把项目做大，小了不挣钱，品牌大开发商不比当地开发商，挑费要大很多。二是把房价搞起来，房价不涨，显示不出品牌的价值，这是大开发商一个丑恶的价值观。三是，赚了钱，就跑，因为，三四线城市市场容量有限，来几个大开发商一家干两个项目就差不多饱满了，恋战必死。
三四线城市房价上涨的第二个因素是棚户区改造，北京拆迁那会，还没有棚户区这个词，当时，就以旧城改造的名义，进行了大规模的拆迁，那个时候，都是以实物补偿的方式。实物怎么补呢？按人头补房子？不管你家现在平房多大，哪怕只有20平米的小平房，只要家里户口本上有5口人，也是每人一套单元楼。现在，好像是做梦一样！还有这好事？三四线城市棚户区改造实行了货币化补偿方案，就是不管你家几口人，都是按照面积给予货币补偿，这样市场上的资金就增加很大，为楼市涨价埋下了伏笔。
第三个因素就是地方政府对高房价和土地财政的依赖，不知道从什么时候开始，有些官员都把高房价当成了政绩进行炫耀，好像自己当政几年没有把房价搞起来，就对不起自己的职务一样，当然，更主要的是没有政绩，也就没有上升的机会。这种扭曲的政绩观害人不浅。
但是，现在看来，三个因素都没了，一是，大开发商基本上开始从三四线城市撤退了，二是，今年的棚改补偿政策要调整了，货币补偿要改实物补偿了。三是，现在政府考核指标不是GDP了，更不是高房价了，并且因城施策，要求地方政府“坚决遏制房价上涨”，这些基础条件都变化了，三四线城市房价真的就要成白菜价了。所谓白菜价就是人人都买得起的房价。此外还有一个重要原因，就是供求关系，这几年四线城市项目建设的太多了，购买房的就是这么多人，各地都想为全国人民盖房，但是，全国人民也不能到处买房子啊。
有钱就买房，买房是一种投资，而非是一种占用！某人很有钱，一有钱就买房，他也不炒，只是手上死捂了五六套放租，他买房的原因其实很简单，就是钱太多了，若存在银行每年那点利息，在通货膨胀之下贬值得更快，若拿去理财吧说不定哪天本金也不见，而买房吧那是看得见的东西，固定的资产跑不掉也不会消失。
最近不少网友反映，我们这边很多小区都卖光了。但没有几个入住的，晚上都不亮灯，基本都是炒房的。过去早买房的的确都赚了，将来呢？还是一样保值吗？房子能住20、30年就已经破旧不堪了。就看下80、90年代建的房子，还有多少能继续住人的？
买房炒房能改变命运，真是这样吗？现在的第四代和第五代住房都已入市，你原先囤积的第一代和第二代住房还真的能继续保值吗？物极必反，房子还在不停地建，大家都囤积了大量的空置房，将来卖给谁？因为大家都炒房，到最后就只有一种可能，成为接盘侠。
很多人还在幻想2019-2020年房价再次暴涨翻倍，若按这样推算一下全国商品房交易额将突破30万亿，这将建了多少房子？2019年的商品房交易额能维持在在15-16万亿就非常不错了。而房价将继续保持分化走势，暴涨概率为零。
不少专家建议应尽快开征空置税，将空置房逼出，一方面大幅增加市场供应；另一方面减少资源浪费，引导理性购房；再者有利于实现房住不炒。
tag标签：
(责任编辑：暨怡乐)
武清房产网声明：凡注明“来源：武清房产网”或“来源：武清房产信息网”的所有文字图片等资料，版权均属武清房产网所有，转载请注明出处；本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表武清房产网赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
楼市快讯 LOU SHI KUAI XUN
武清楼盘 LOU PAN
- 01 四季春晓
- 14400元/平米
- 在售
- 住宅
- 02 泽信渤龙云筑 8500元/平米
- 03 仁恒星源世纪 28500元/平米
- 04 中海云麓公馆 45000元/平米
- 05 中交春风景里 18500元/平米
