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2019年楼市将出现哪些“新变化”？
2019-03-15T15:05:23浏览: 124 次 来源：武清房产网
“今年房价是涨是跌”、“未来楼市行情如何”等是网友们一直都在热议并且没有确切答案的话题。2019年的房价走势如何？在经过2018年楼市的“变幻莫测”，房价从高温变降温的逆转之后，对于现在的房价谁也说不准，只能大概的预测一下。
“棚改”仍继续，但是安置方式或将有改变。前两年一二线城市的房价能上涨这么快，甚至去年三四线城市房价的突飞猛进，与“棚改”政策息息相关。或者可以说是“棚改”货币化安置方式助推房价上涨，但是在2018年下半年，因为部分房价上涨过快的城市出现了商品房库存不足、房源供不应求的现象，所以国务院从新部署棚户区改造工作，提出“因地制宜”调整完善棚改货币化安置政策，特别是那些房价上涨过快的城市将“取消货币化安置”方式，主要以安置房补偿方式为主。
“去库存”将近尾声，房价的外部刺激因素减少。如果说房价这两年能飞快上涨主要是因为两大因素的话，一个是“棚改”，那么另一个就是“去库存”。不过经过这几年房地产去库存化，现在很多城市的库存已经降到了正常的范围，甚至房源还出现了零库存、供不应求的现象，所以楼市“去库存”正式进入尾声，房价的外部刺激因素减少，房价将慢慢回归理性。
从2019年国家给出的信号也可知，今年楼市走向已经基本清晰，如果说2016年和2017年的主要看点是“去库存”和“棚改”，而2018年的主要看点是遏制房价上涨，那么2019年的看点则是建立长效机制和房地产税。
而楼市已经进入分化调整期，一二线热点城市的房价在严厉的楼市政策下，或将继续有所回落；而三四线城市的房价增速变缓，慢慢趋于平稳；五六线城市或者县城的房价在没有其他产业优势、城市魅力等支撑点下，房价的涨速也变缓，甚至开始出现回落，不同城市的楼市进行分化调整。
总之，2019年的楼市趋势已经渐渐明朗，“房住不炒”仍是重点，房价大趋势还是以“稳”为主。至于是稳中有降还是稳中略涨，这就要看各个城市的楼市行情了，在“因城施策”的楼市微调下，一切皆有可能。
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(责任编辑：融含巧)
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