天津近五年房价走势

成交土地总面积约787万平米，比2019年同期下降29%；

规划总建面约1369万平米，比2019年同期下降24%；

成交总金额约923亿元，比2019年同期下降25%。

可见，无论哪个层面，2020年的土地市场都比2019年跌了两成以上。

成交总金额还创下了近5年的新低。

有别于去年的“头重脚轻”，2020年土拍约六成的成交都集中在下半年。

虽然7月份只“一根独苗”，11月份更颗粒无收，但架不住最后的12月份太凶猛了，一个月就卖出上半年一半的量。

且超过了金九银十以及小初夏行情，创下2020年的卖地最高峰。

一般来说，开发商年初的时候手头最宽裕，所以把拿地的节点排在了年初。关键是年初拿的地，当年度就能实现销售。

纵观之前，土地成交也大多集中在2020上半年。

而2020年，完全是“反向操作”。

越到年底，卖地的鼓声越密集。

不仅“哐哐哐”卖个不停，还接二连三地挂新地。连一年都没开张的南开也赶在年根底下释出了六马路地块。

截至目前，2021年1月要摘牌的宅地有6宗。

其中一半都在市区，即南开1宗，河东1宗，红桥1宗。宗宗重磅！

尤其是以下这两点，大家一定要重视！因为与你2021年买房息息相关。

①地价扛住了。

全市成交的113宗宅地，整体成交楼面价约6740元/平米，比2019年微跌1%。

注意，该数据包含了生态城投资拿下的那25宗地块。这些地块纯属“左手导右手”，其实是生态城一级开发商在托。

把这25宗“无效”地块抛去，2020年事实上的卖地面积是609万平米，规划建筑约1049万平米（2019年是1813万平米），成交总金额约804亿元。

按此计算，2020年事实上的平均地价是7668元/平米天津高新区房价走势，还比2019年每平米涨了800多。

聚焦到局部，地价同样很硬核。

比如精武镇大南河。

即使被地铁暂时抛弃了，但金地2020年9月份入手的津西青（挂）2020-03号宗地依旧不便宜，成交楼面价10720元/平米。

与金地之前拿的那几宗地以及万科西庐、卓越云门、华侨城碧桂园天境的拿地价差不多。

再比如大张庄、小淀等。

●大张庄：

2020年1月初金侨、新城拿的那几宗地楼面价都3千8，前几天金侨新拿的津辰张（挂）2020-007号宗地，成交楼面价同样3千8左右。

●小淀：

已售罄的融创津宸壹号的拿地价6000多（2018年11月），2020年初山西能投入手的两宗地块楼面价同样是6000多。

而新城10月份新斩获的津辰淀（挂）2020-004号宗地，楼面价还是6000多。

细究的话，还比前几宗每平米涨了几百元。

话说，2019年天津之所以创几年卖地新高，靠的就是“以价换量”。以致于2019年地价同比跌了4%。

牵一发而动全身，拖拽的2020年房价也降了。

鉴于此，2020年zf改变策略了，宁肯流拍，也不降地价。

稳地价、稳房价、稳预期，第一位是稳地价！

毕竟地价是房价之锚。

②市区土地爆棚。

对比了下各区2020年与2019年的土地成交，结果发现：

除了河西、河东和滨海，其他各区的土地成交量都比2019年跌了，少则跌了18%天津高新区房价走势，多则跌幅达100%。

成交结构也出现了新变化。

2019年市内六区一共卖出了7宗地，2020年增至10宗。

规划总建面也从2019年的68.62万平米增至2020年的102.67万平米，涨幅高达50%。

尤其是河西区，出让土地面积翻了7倍，占了市区总成交的64%。

而且成交的6宗中有4宗都是溢价成交，最高溢价率达25%。

不仅如此，2020

年天津的总价地块和单价地王也全出在河西！

这也就是我们之前说过，

卖好地，才能好卖地。

毫无疑问，2021年河西区楼市绝对亮眼。

能卖地就有钱建设，城市界面就会越来越好，这就是良性循环。

相比之下，远郊则很惨。

五个远郊土地总建面相比去年跌了57%，其中武清区跌幅最大，约达77%。

武清区2020年只卖了2宗地，全在商务区。

另外，环城四区的土地成交量也跌了。

除了北辰区，其他三区卖地宗数都是“个位数”，四个区加起来的总建面都不及2019年津南一个区多。

至于滨海新区的暴涨，则是因为生态城的“提携”。

全区一共卖地59宗，成交总建面约715.86万平米，生态城“贡献”了37宗、402.46万平米，占比约六成。

假若减去这部分，滨海新区的涨幅就没有那么夸张了。

说真的，天津已经明确，要打造“津滨”双城，还按城市的级别打造。

滨海新区的未来还是蛮有想象力的。

发现没有，土地都在向市区或核心区集聚，市场行情不好，买房半径收缩，开发商也一样。

也就意味着，2021

年的新盘分布也是如此，改善盘会明显增多。

再加上地价没有降。

两者叠加，不难预见，2021年的天津房价会出现结构性上涨，请注意是“结构性”。

而且市区还会继续卖地。

另外，河西老体院地块近日也调规划了，估计离挂牌不远了。

有消息说，鲁能、招商、万科都对这个地块很有兴趣，有意向参拍。

2021年会成为改善置业的大年，调控4年积压的近400万平米的改善需求可以静待了。