天津楼市2023走势分析？大实话分析+建议

时间一晃就来到了2022年底，今年受 影响，可谓是持续了近乎一年，我看网上很多同行也在自我调侃，说没放开前是没有客户，放开以后，连同事都没了。今天想在这里和大家聊聊我对明年的天津楼市的一些看法和分析，以及一些相关的建议

还是要先了解大方向的变化

前两天上面刚刚开完的经济会议，其实调子已经定下来了，明年不干别的，就是主抓经济，一些让我印象深刻的关键词，我也给大家再重复一遍

第一，就是继续抓这个保交楼，去风险，稳民生

这个不用多说，毕竟现在全国各地都还有不少房子存在这样的问题，上头也是知道这个问题，并且这个问题的严重性也上升到了风险和民生的角度，所以上面还是会继续想办法，出方法来管这个事儿

天津楼市2023走势分析？

第二，就是恢复老百姓的消费信心，稳定市场，鼓励并恢复购房需求

这一点同样也是上面知道，当下全国各地楼市面临的最大问题，是老百姓对当下市场以及购房的信心是真的所剩无几了，除非家里有孩子要结婚，或者有孩子要上学转学，这两种情况的属于必须买以外，正常情况下现在买房人确实是大大的减少了，这一点上面也是同样知道的

很多人说，现在大家口袋里都没钱了，谁还去买房？

我想说的是，没钱真的不能算是最大的问题，最多最多给它排在第二，消费信心才是第一位。如果你连消费信心都没了，你就是有钱你也不会出去消费。所以这次上面开会也是提到明年的工作重点是恢复消费信心，来稳定市场

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第三，在四字方针不变的基础上，让房地产市场稳定健康发展，实现一个平稳过渡，由过去高杠杆高流转进行一个过渡。

四字方针就是房子是用来住的不是用来炒的那四个字

这是一个大前提，这个大前提明年依旧会存在

然后呢，在这个前提下，明年继续要保障楼市的稳定健康发展。

请注意这句话，关键词有三个，稳定，健康，发展

这意味着啥？房价明年做不到各位朋友圈里或者自媒体里看到的，什么错过今年，明年再也看不到这个价

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很明显，这违背了稳定这二字

明年的房价，咱先说整体均价，整体价格就是和今年持平，要稳定，不能过快上涨，但是更不能再往下走，毕竟再往下走，信心更没有了，那就又违背了健康和发展这两字

天津楼市明年走势及重要时间节点分析

这一块儿的内容，我打算从三个角度去分析，分别是时间节点，热度集中，价格分析

1.要特别关注以下时间节点

首先还是关于 ，放开之后，第一轮大面积感冒发烧过去，会伴随春运达到一个全国的高峰之后，再过完年，大家再回到工作岗位，如果顺利的话，明年3-4月应该就没啥问题了，但是如果这中间出点啥新差错，或者病毒又变异了或者咋的，那市场的热度还是起不来，所以第一要关注的是这个

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然后就是明年的“小阳春”行情，我刚刚反应过来，这个小阳春icon这个词儿，我简直是xxxx的，听着就这么不吉利，呸呸，我们还是换个说法。明年三四月份，如果顺利情况下，天津楼市的市场热度绝对是有的，而且热度会很高，主要会体现在二手房，尤其是上学转学的那类房子，因为马上又面临六七月份的小学报名以及小学初中的转学登记，而且市场热度最先恢复和起来的也会是这类上学转学的房子

第一条建议：如果您近期真的有孩子上学或者转学的需求，请一定赶在明年市场绝对热度来临前，把房子选好，然后请严格遵循那些选房铁律，今年写过太多类似内容，这里不再赘述了就。这条建议的核心就两点：第一是注意时间，别买贵了。第二是注意热度完全起来以后，市场也会有很多房子趁机是滥竽充数，浑水摸鱼，别买错了

2.新房市场能不能缓过劲儿来，明年才能见分晓

首先我想驳斥一个世面上最常听到的说法，就是今年天津土拍不太行，要珍惜当下在售的新房，短时间内供应跟不上，需求不变的情况下，市场一旦变好，看房人增多，那价格就不是现在的价格了，这种说法应该很多人都听过，但是这个说法有几个特别致命的问题，连上面开会都承认并且在想办法解决，保交楼的民生问题+购房消费信心恢复的问题，这俩问题合着这个言论是压根一点没提啊，不能纯拿经济学的那些死知识来作为营销的手段。得勇敢的发现问题，承认问题，解决问题

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明年的天津楼市，新房市场我认为非常值得关注

第一，终于又有一些好项目会进场了，而且会有合适的价格

第二，明年整体大环境对地产是友好的和宽松的，利于新房市场的恢复

第三，明年陆续进场的项目，会想办法打消老百姓对于期房不稳定风险的恐惧，肯定会有很多新的措施出现，这点我们也可以拭目以待

总之，我对新房市场的看法依然保持理性，明年仅仅是决定新房市场能不能从ICU出来，缓过来劲儿，恢复起来的关键一年，配合好上面的那些大方向，外部环境别出啥乱子的情况下，应该问题不大

总体来看，天津明年的楼市情况只能说相对乐观，看看能不能从低迷里成功走出来，我也会时刻关注，及时和大家进行交流分享