武清楼市中三个优势板块

武清整体面积比较大，有供应的地方也很多，但成交量最集中的只有三个板块：南湖、商务区、中央水城。

可以说，“三足鼎立”撑起了武清楼市。

武清楼市板块

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三大板块

存在即合理。

这三个板块各自在武清楼市中扮演什么角色？买房人又该如何选择呢？

南湖板块属于武清下朱庄，由于依靠南湖的自然生态资源，再叠加地块整体开发，而成为一个跳脱出下朱庄的独立板块。

它是一个全新的“小城镇”，规划有住宅、商业、学校等。

从位置来说，南湖板块距离武清核心区比较远，而距离北辰区反倒更近一些。

目前定位为刚需板块，在售高层均价12000元/平米左右。

大部分购房者来自北京工作的外地人，以居住和京津通勤为主。

武清楼市板块

不过，随着通五廊规划的释放，以及天津地铁5号线延长线的规划建设，南湖板块确实迎来了一波利好，也有非常多的新天津人选择在此买房落户。

商务区板块

武清商务区，也是武清楼市中比较重要的板块之一。

2012年才刚成立，发展目标是建成国际化的高端商务区。

武清楼市板块

园区规划"一心九区"，一心为中央景观核心，九区分别为金融商务区、信息技术产业区、北斗导航产业区、科技研发区、总部办公区……

同时也规划有住宅地块，但从定位也能看出，未来这里是一个以办公、商务为主基调的区域。

板块内的住宅更适合园区内职工，职住结合，生活会比较便利。

武清楼市板块

中央水城板块

中央水城是武清继高铁站板块后的又一个核心区。

2008年武清区进行新一轮总体规划调整，中央水城被规划为生态宜居片区。

定位为助力提高武清的区域影响力、吸引高层次人才、促进武清全面参与京津冀发展……

中央水城总面积931公里，距离高铁站直线距离3公里左右，临近佛罗伦萨小镇、威尼都等商业综合体。

武清楼市板块

临近前进道一侧，主要规划为住宅，已建设完成。

中央水城的核心位置，其实是南侧的生态湖。

以湖为核心，周边规划为住宅、学校、商业配套，其中的住宅定位改善产品。

光有概念自然是不够的，得有脚踏实地的动作。

中央水城在建设住宅的同时，也在补充商业配套。

比如板块内大型商业综合体——NBA商业广场已营业，不仅设有NBA篮球馆，还涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，这是充满能量级的地标。

2016年随着板块内多宗土地接连出让，中央水城板块内陆续集齐了世茂、金科、阳光城等实力房企，至此，该板块正式“冲出江湖”。

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改善的选房标准

对于改善购房者来说，可以“入眼”的板块很显然了：中央水城、商务区。

那这两个板块究竟应该怎么选？

既然是改善购房，首先需要知道改善的置业需求是什么？

根据专业数据统计显示，在改善人群选择房产时考虑的因素中，“改善居住环境、增加居住面积”这一选项占比非常高。

而且，越是接近终极改善，对居住环境越看重。

基于这样的考量，自然是哪里居住环境舒适，改善人群就应该选择哪里。

客观来说，商务区和中央水城的地块体量“实力相当”。

商务区算得上是后起之秀，虽然土地已经平整，公园也已建成，但楼市真正启动是从今年几个新项目入市开始。

武清楼市板块

按照现在的速度，估计三五年后的商务区才能成为今天中央水城的开发状态。

所以，对于改善购房者来说，要想享受生活以及居住的便利度，两年后在中央水城就能实现，但是在商务区还要等得更久。

中央水城的商业配套、教育资源正在不断完善。

除了NBA广场之外，嘉鸿广场、华新广场也都在招商建设，部分住宅项目也配套了自持商业，这都是便捷生活的基础。

但这些已经看得见的配套，目前在商务区还没有踪影。

另外一点很重要的，就是自然环境。

中央水城具备商务区所有没有优势：被水系环绕，相当于是在生态公园内建住宅。

大家都说这里更像“小梅江”，这也确实是改善板块需要具备的基因之一——不可复制的稀缺生态资源。

对于业主来说，自然大公园就相当于自己家的后花园，这个板块像一个绿色氧吧，这正是终极置业所需要的环境。

相比较，中央水城是更低密、宜居、静谧的居住环境；而商务区的氛围更侧重企业、办公、商业等，是比较繁忙的状态。

武清楼市板块

所以，从真正的居住改善角度来说，中央水城更胜一筹。

事实上，近两年武清区“变身”速度最快的区域，中央水城一定是其中之一。

最关键的是，武清高铁站南广场开始扩建了，直接受益的板块就是中央水城。

当年佛罗伦萨片区的起势依靠的就是北广场，如今城建又来了第二波“红包雨”，直接砸向了中央水城。