地产经济高居不下 房价为什么不跌呢？

　　中国地产经济一直都是高居不下的，房价为什么不跌呢。我们投资的逻辑起点，是基于两种前提：一种是持有资产价格继续上涨，第二种是资产价格上涨的幅度持续超过其他可投资项目。中国的房价，以多年事实数据，房价是曾经是满足这两个条件，这增强了大家购买的欲望。

　　但是我们要承认中国的房价有过下跌，原因往往是几种因素所造成：

　　1.供给端因素：地产商新开发的楼盘价格低于二手房的价格，这样就可以整体拉下房价。新楼盘会尽可能地追求利润，但是现在的房子太多了，供给过剩的时候，地产商要回款需求，可能使新楼盘定价低于二手房价格。

　　2、需求端因素：在需求量少，交易低迷的情况下，区域楼盘的交易价格是由少数交易楼盘价格决定的，此类边际交易价格如遇下降，将会导致整体价格下降。我们现在手上都会有一两套的房产，有的还在还贷，因此拉低我们再次购买的欲望。

　　3.社会杠杆因素：杠杆的作用在于放大，供给端和需求端因素都会因为杠杆的存在而放大。供给端看，如果地产商的开发贷款收紧，急需回款，那么调低价格的可能性增大。需求端看，如果二手房存在大量投资投机楼盘，如果房贷利率提高，那么资金压力会迫使房东低于市场价抛售，如果是叠加限购，可接盘的人群更少，价格下跌幅度会更大。应当讲，中国地产经济在供给端来看，已经完全摆脱了传统银行贷款的束缚，各类影子银行、通道业务，已经成为开发贷款的主要来源；需求端个人贷款尚不存在系统性风险的可能，因此，金融圈仍然认为个人住房贷款是最优质的贷款类型。杠杆因素，是中国地产经济最关键的因素，无论是供给端开发贷款收紧，还是需求端房贷收紧，只要出现紧缩政策，都会导致房价掉头向下，理解这一点，非常重要。

　　4.心里预期因素：心理预期是短期因素。但在非理性时期，心理预期往往起决定性作用。以北京为例，目前“阶层固化”的担忧，对学区房的担忧，构成了短期恐慌因素，短期成为推高房价的主要原因。应当讲，目前的预期，主要在于对政府不信任，不相信政府能够推进教育公平化，不相信教育供给的加大能够缓解教育需求问题。互联网时代的传播途径，使心理预期极易形成共识。

　　目前来讲，房价继续上涨的话，从我们的角度来说是没错的，都是有合理的理由可以解释的，无非从地产商，我们的需求量，社会杠杆因素，心理因素，我们都是可以找出理由解释的。

　　关于房价的走势问题很多人都持有不同意见，总有网友留言说我们这些媒体无脑"唱空"，其实房价并没有跌，还信誓旦旦地说自己所在的城市商品房依然大卖，新房开盘时售楼部里依然挤满了购房人群。