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马云预言2019房价如葱?房价真的跌了?
2019-11-12T17:11:40
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来源:武清房产网
房地产市场沉沉浮浮近十年,一路高歌猛进,全国房价普涨,一二线房价翻几番,初步估计均价在3~5w,三四线也由原来的均价四五千翻倍到近万。
大家都知道马云一向都不看好房地产,“房价如葱”之言语仿佛近在耳边,当然这里的如葱不是说真如葱价一样便宜,只是说能让房价被大部分百姓所接受,每户人家都能有买起一套房子的能力,让房子回归其本意,住而不炒。
就目前房地产形势来看,热门一二线城市,像北上广杭,房价依旧坚挺,但三四线,除了大热门城市房价基本保持稳中求升,其他都在不同程度的下降。从炒房客都可以抛出手中的房产,降价促销,也可以看出,房价下降的苗头。
那么,假如房价真的如葱了,哪些人是最惨的呢?我们来一一细数。
第一一定是开发商,目前开发商的日子极其不好过,全国房企已经破产的就有408家,国家收紧资金链,众多房企希望通过降价为回笼资金。但降价又面临着两大问题,一是楼市目前前景扑朔迷离,不管是炒房客还是刚需用户都不敢轻易出手,生怕成为接盘侠;而是地方ZF为了维持经济,不允许房企降价销售,之前桂林就被曝出此问题,房企面临着两难抉择。
一方面房子撰在手里卖不出去,一方面银行不断的催债,你不会天真地以为有钱人的钱都是自己的吧,其实越大公司银行负债率越高,房企从买地建楼等都是银行贷款,光利息每天都不少,楼卖不出去,拿什么还。
第二是已购房者,包括炒房客和刚需购买者,对炒房客影响更为深远,房价下降对于刚需来说就是心理预期上的下降,买了房子还着贷款,不经意间房子已经贬值百分之30,但每个月房贷照还,任谁谁都不高兴。
但对于炒房客来说,许多的炒房客购房资金来自于贷款或者是套现,目前国家调控还未到最严苛,想想日后要是针对多套住户征收各种税收,空置税等等,炒房客的日子将更加难过,房子卖不出去且还要支付高额的费用。
第三是中介和周遭产业。中介和开放商是唇寒齿亡的关系,目前小编就看到许多人说目前的售楼处已经出动了全员卖房,不管你是什么职位,都要出去卖房,可见房子有多难卖,现在而言大多数购房者都是持币观望,完全不敢下手。房地产房价暴跌,估计一半以上的中介都会变成丧家之犬。
然后是周遭产业,房地产的产业链很长,覆盖的范围也很广,一旦房价暴跌,前后产业都将受到巨大影响,虽说科技兴国才是主旋律,但不得不说,房地产还真不能一下崩盘,毕竟养活了好多人。
第四就是银行了,美国的次贷危机是前车之鉴,大多数购房者都是依靠着银行的贷款才能买房,房价的暴跌万一大多数人停止断供,那房子最终都只能由银行来买单。
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(责任编辑:白梦菲)
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