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5月央行再次降准 房价还会上涨吗？
2019-05-14T15:37:28浏览: 81 次 来源：武清房产网
5月央行再次降准 房价还会上涨吗？近期，央行突然宣布定向降准，从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。本次降准主要用于支持小微企业以及民营企业的发展。
对此，有人担心，一季度房价已经有回升迹象，现在央行再不停的降准，那房价极有可能上涨，现在可以出手卖房吗？对此，专家们的看法是，本次降准主要是给县以下中小银行定向降准，是为三农和中小微企业服务，而且严禁资金流入楼市，所以本次降准对房价不会有实质性影响。
而我们认为，此次央行定向降准，不会对房价产生多大影响：首先，一季度房地产成交量放大，房地产似有复苏迹象，就是央行在1月份连续两次全面降准，共释放了1.5万亿流动性。而这轮央行降准是“定向”的服务于实体经济的，主要解决中小微实体企业的融资问题，还有就是为“三农”服务的。
再者，此次央行降低中小银行的存款准备金率资金量不大，全国只有2800亿元，这点资金流量对于40万亿市值的房产来说，只能是九牛一毛，而且这次降准资金不可能流向房地产业，对全国房价起到的提振作用基本为零。
最后，此次降准受益群体主要是县一级的农商行，所以对楼市不会有太大的影响。因为目前跟楼市有关的资金，不论是开发贷款还是普通按揭贷款，大部分都跟大型银行有关，农商行只占其中一小部分，所以农商行资金宽裕后并不会对楼市有太大的影响。
虽然，本次降准不会对房价产生影响，但一季度房地产确有回暖迹象，据权威部门数据显示，第一季内易居研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币，同比上涨13.1％。相比1至2月份12％的涨幅，一季度涨幅有所扩大；其中有23座城市的新楼楼价的涨幅甚至超过20％。
各地房地产一季度出现回暖主要有二个原因：一是，市场流动宽裕。进入2019年后，央行连续全面降准，金融市场的流动性宽裕很多，房贷利率结束了连涨格局，出现了下跌。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66％，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35％。
2月全国首套房贷款平均利率为5.63％，环比下降 0.53％。3月全国首套房贷款平均利率为5.56％，环比下降1.24％。而目前有部分城市的首套房利率已经降低到基准利率，比如厦门。购房成本的下降，在一定程度上剌激了观望人群入市购房，于是成交量大幅上升。
二是，房地产政策放松。因为楼市与地方经济发展关系甚密，跟地方政府的土地财政收入也是息息相关，而在经过了多年调控后，很多地方深感压力很大，就慢慢放松对楼市的调控，比如有条件的放松落户政策，这无疑在变相剌激楼市回暖。不过，一季度部分城市房价的同比快速上涨，也给放松调控的城市敲响了警钟。
本轮定向降准，主要针对县级以下的农商银行，为解决中小微企业融资难，以及三农问题而采取的措施，对房价无法产生实质性影响。一季度的房地产回暖，主要是流动性宽裕，以及房地产政策松绑。如果后市加大收紧调控力度，预计二季度的各地房价也会出现回落。中国房地产市场黄金时代已经过去。
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(责任编辑：师紫桐)
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