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如何进行分辨房地产市场的走向？
2019-03-26T16:58:07浏览: 116 次 来源：武清房产网
在楼市发展的这几十年中，很多地方的房价都是在蹭蹭往上涨，尤其是一些一线城市，单价都达到了数万元，随便一套100平米的房子，就要几百万元，这对于普通的工薪群体来说，需要花费不少的时间和经历来达标。但有人表示，未来房价并不会再像以前那样往上涨，甚至还会下行，如果没有看清局势，那么可能很多投资客就容易被困在里面。而作为一名普通老百姓，要如何进行分辨市场的走向呢？房市出现4大“征兆”，也许是房价要“动摇”，不妨对号入座。
1、房企转型或者倒闭
之所以会出现这样的情况，那么说明房子难卖得动了，里面的利润空间也逐步降低，所以不少房企为了减少风险，就会选择转型，而有的房企来不及的话，就容易出现倒闭的情况。如果这种房企数量逐渐增加，那么就会对市场产生一定量的影响。
2、交易数据下降
数据能很好的反映出楼市的发展情况，而对于房价的最大影响就是需求量了，如果供需发现失衡的话，尤其是供给量增大，需求不变，超出了10%说明房价在走下坡路，房价也因此会开始动摇。现象可能容易误导你的判断，所以数据是最具有说服力的。
3、是否有房闹现象
出现这种情况，就是因为期望与现实不符，尤其是一些投资客，发现买的房子并没有较好的升值，反而大幅度下降，这样转手起来没有人要，那岂不是砸在自己手中了？每个月可能还要还贷款，这样就会嚷嚷着要开发商退房。但是在房价上行期，大家往往是排队买房，上述情况难出现。
4、富人的反应过激
对于富人来说，手中都会握有一定的房产，而且对于市场的发展来说，也是比较灵敏的，对于他们走的方向，你也能拿来做参考，但是你要确保是否具有可操作性。如果这些富人纷纷想办法将手中房子脱手，那么可能房价也会因此而动摇。
人口决定房价，人口红利逐渐消失，房价还能撑得住吗？
财经评论员杨国英说过，人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟，最贵经济学家任泽平也说过，房价长期走势看人口，毫无疑问在诸多影响房价的基本面中，人口是决定性因素之一。这也是我一直不看好现在涨得热火朝天的三四线城市的最大原因，毕竟近8成的三四五六线城市都存在人口外流的事实。没有人气的城市就是一潭死水！
但是眼下中国房地产市场不得不面对的一个事实是：人口红利的消失正加速来临！人口红利的消失体现在两个方面：1，人口老龄化加剧。目前我国60岁及以上老年人口数量达2.41亿，占总人口17.3％，2017年新增老年人口首次超过1000万；2，新生儿出生率暴跌。2017年即便在全面放开二胎的国策下，新生儿出生率仍然比预期暴减了200万，背后的原因无非是高房价、高物价、高教育成本的制约，大多数家庭已经不敢轻易再多要一个孩子了。
任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是归根到底是给人住的，租、买都如此。在人口红利逐渐消失的未来，房价还拿什么支撑继续上涨呢?
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(责任编辑：石悦可)
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