均价1.6万/㎡、滨河学校旁，龙湖西安首个“学樘府”上线登记

4月9日，浐灞纯新盘龙湖星河学樘府上线意向登记平台，作为首开之作，本次推出的是1#、2#这2栋高层（23F），均价1.6万/㎡左右，共计275套房源。

龙湖星河学樘府是龙湖在2021年10月份摘得的地块，面积45.521亩，楼面价7214元/㎡，位于灞桥区西柳瑞路以东，灞瑞一路以北，柳烟路以西。

该项目地处灞河新区纺织城板块，西安滨河学校北侧，距离灞河仅400米龙湖樘樾，生活舒适度直接拉满。从区域整个配套建设来看，各项资源都基本齐全，人居氛围也比较浓厚。

这个项目从案名就知道，学校是重点。当然，“学樘府”是龙湖比较成熟的产品线，在成都、重庆、青岛、长春、沈阳等多地都落地“学樘府”，无一例外，都是在学校旁边。

龙湖星河学樘府一路之隔，是西安民办前六的名校——西安滨河学校（原铁一中滨河学校），涵盖了小学、初中、高中的十五年制学校。不过目前从灞桥区教育局了解到，铁一中教资团队将撤出该校。

项目规划5栋住宅+幼儿园，虽然社区体量不大，但是容积率2.8，舒适度是有保证的。本次首开的主力户型为109㎡和130㎡的三室产品，142㎡四室两厅两卫只有4套，主要还是面向刚需刚改，毛坯交付，同时也推出了2400元/㎡的精装包，自愿购买。

项目130㎡的户型，客厅开间达到5.6米，在同类户型产品中确实少见，算是一大亮点。但不容忽视的是，这牺牲了其他空间的面积。尤其是厨房，面积过于狭小。

综合价格、品质、地段来看，这个项目性价比还不错，很适合城东对品质有追求的首次置业、以及为孩子读书的陪读型家庭。

目前项目周边，新房项目很少，仅有领航悦宸这一刚需项目在售，整体均价1.4万/㎡左右。再远一点的就是灞河东岸、田王立交以南的高端改善项目——三迪灞河壹号，整体均价2万/㎡以上。

领航悦宸位于灞瑞一路与柳鸣路十字，高科绿水东城三期东侧，项目分三期开发，一期项目占地40亩，绿化率38%，容积率5.5龙湖樘樾，采用现代中式建筑风格，东高西低的建筑布局模式，规划4栋高层和4栋洋房，主力户型为三室、四室。

三迪灞河壹号位于灞桥生态湿地公园旁，总占地约202亩，分两个地块，容积率2.24，产品业态包括高层、小高层、洋房、叠拼，此外还有商业7600㎡，同时配备3800㎡的高级商业会所。项目不论是面积还是价格，都属于高端改善型产品。

总体来看，想在这个区域置业的购房者，龙湖星河学樘府目前优势最大。另外，除了地段、产品、价格不谈，龙湖的品牌背书也是值得购房者信赖。

在目前这个房企频繁暴雷、项目经常停工的市场环境，龙湖稳健的财务状况，连续5年保持“三道红线”，是绿档房企中为数不多的民企。优秀的品牌口碑，也会让这个项目给购房者带来更多的信任与认可。