天津河西学区房该怎么买？

大家都知道，从开年，天津的学区房率先迎来了新的独立上涨行情。短短几个月的时间，有学区房就涨了接近40%。

尤其是河西，尤其是一片，热门房源更成了抢手货，甚至一个上海道的拆间，涨了几十万。

虽说，这两个月回归了理性，但却赤裸裸反映出一个现实问题：

学区房，依旧是天津楼市行情中强势的存在。

学区房锁定小学，初中按学片填报志愿+摇号，这么个玩法使得片内小学与初中双重均衡，成为天津选择学区房的最底层逻辑。

天津河西学区房该怎么买？

具体而观，河西小学属于就近划片，一套房子对应一所小学；初中属于多校划片，小升初摇号上学，凭运气可摇号片内的所有公立初中和河西区的所有民办初中。

河西分三个片区：一片、二片、三片，整体是根据位置来划分的。

河西一片：目前河西区学区房门槛最高，核心优势有三点，一是重点小学多，重点初中集中在一片。二是摇号风险低，接送方便。三是紧邻和平。

但是由于一片板块面积小，主要以老破小为主，竞争较大，房价较高。

河西二片：位置上占有一定优势，北侧近和平，西侧挨着南开，南面与西青接壤，市政府位于二片，天津的老梅江富人区也临近二片。

天津河西学区房该怎么买？

河西三片：随着河西高速发展，崛起的新片区，也是河西楼市成交的主力片区。核心优势：一是，房价门槛相对一片二片较低。二是，新房、次新房为主，兼顾自住和教育。三是，集团化办学布局较多，尤其是重点小学。四是，可选择性更强，除了新房、次新房之外，还有老小区和还迁房项目。

那么各片公办学校划片范围：一片6所初中，对应8所小学；二片6所初中，对应16所小学；三片7所初中，对应14所小学。