2024年起，做好“潮水退却”的准备?

天津房价降了

2024年起，做好“潮水退却”的准备?

房地产作为我国国民经济的主要支柱，从1998年房改后，在将近20年内，一直带动着我国近80%的行业发展，促进了就业，拉动了经济，我国也逐渐成为世界第二大经济体。因此，作为国民经济的主要命脉，近30年房价也一直居高不下。

政府对房地产业进行宏观调控，在一开始令很多人都感到意外。

天津房价降了

房价降低后，销售量却未上升，究其根本原因，是因为经济形势整体呈不良态势。前期的炒房热造成房地产的巨大泡沫，后期经济下行，直接影响了房产获利缩水。、

企业为了防止资金链短缺，保证企业正常运转，不得不将房产的销售价打下来。但以目前的销售量来看，房价只是短期内的回暖，从长期来看仍是持续性下跌。

为炒房而购买的群众为了降低自己的亏损，不得已将房产以二手房价格抛售，但也仍然销量惨淡。除了对房地产不信任以外，国民也仍在观望，考虑以更低的价格入手。

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房价下跌的根本原因到底是什么呢?

最主要的原因还是国际大环境不好，连带影响了国内市场。自2019年以来，受疫情影响，全球经济受到重创。而对我国来说，房地产行业受到了最为猛烈的冲击。

受疫情影响，货币在市场中流通率下降。为了让经济形式转好，消费水平提高，美国于2020年开始加印货币，导致市场上货币量供大于求，造成通货膨胀率居高不下。

若不加以管控，货币压力将转移到其他国家，亦如2008年的次贷危机那样，引起国际金融市场的恐慌。

因此，美国紧随货币加印，启动了加息政策，希望促进货币回流，降低通货膨胀率。但其他多数国家的经济仍处于低迷状态，未有转暖趋势。若跟风加息，这对于各国的经济形势来说，无异于雪上加霜。美元加息，他国若不紧随其后，货币将会面临贬值的风险。

而中国考虑到经济形势并未转好，并没有提高银行利率，受美国加息影响，人民币币值一再降低。

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因货币贬值，外资为了减少亏损开始从国内市场撤资，开发商为还清债务，不得不以低价来吸引国民购房来进行资金回笼。可在货币贬值的情况下，民众消费意愿降低，更何谈购房呢?

房产销售量持续下降，开发商的资金难以回笼，由于前期开发商负债率过高，为了降低负债率，开发商在选择土地时也变得更加谨慎。这也导致大量土地难以被拍卖，政府财政收入减少，但却有刚性支出，公职人员受此影响，工资降低，购房意愿更是一降再降。

国民购房欲望降低，房价难以回暖。在“静止”的三年内，很多民众的存款已聊胜于无，国内消费水平一再降低。企业为保证运行，进行了大量裁员，很多人面临失业问题。市场紧缩、岗位缩减，就业问题再创新高，大批大学生毕业即失业。

大量年轻人为解决温饱问题而到处奔波，根本没有余钱承担巨额的房贷，于是，大量年轻人选择不婚不育来减轻负担。人口的减少，不管是从现状还是长远来看，都不利于房地产的恢复与发展。

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为减缓生育率持续降低的现状，国家于2021年出台了相关政策：鼓励支持夫妇们生育三胎。可随着政策下达，生育率并未有所上升，反倒是在2023年出现了断崖式的暴跌。国民的购房欲望仍然很低，房产仍呈现出供大于求的状况，房价回暖依旧无望。

2024年的房产销售，更是难以预料。因房产销售量低迷，企业为了资金周转，“以价换量”成为了缓兵之计。随着一手房产价格的下跌，二手房产也不得不以更低的价格抛售，老小区这种现状则更甚。

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据统计，杭州小区的房产交易额中，至少有三分之一小区的房产价格已跌落至2017年水平，且大部分是老小区的二手房，以低价抛售房产。

二手房价的降低，于房地产开发商而言又是一波冲击。房地产行业进一步缩减，房产开发量更少，这也意味着资金更加难以回笼，负债率也难以降低。产业无法良好发展带来的影响，导致房价或在短期内回暖无望。

可房地产毕竟属于我国支柱性产业，国家必然会采取措施宏观调控。市场回归常态后，房价自然也会回暖，仍有购房意愿的民众要抓住此次机会，以防后悔。

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结语

此次房价的突然下跌也警示我们，现在的市场环境下尽量不要做炒房客。否则，房价下跌时只能自认倒霉。同时也启示国家，为防止炒房热导致房地产产生巨大经济泡沫，及时进行宏观调控，让房产去金融化。