天津对限价房买卖进行“封闭运作”，这将对天津楼市有影响吗？

有购房问小编，他说天津市出台政策进一步规范限价商品住房管理，严格限价房购买审核。对于这个调整而言，小编的看法如何？其实对于大多数购房者而言无非还是关注房价的问题天津限价房申请条件 购房政策 买房全攻略，从今年调整来看，所有调整全部都指向一个关键点，那就是自住，也就是未来买房必须要以自住配置为主，而非投资为主，具体我们从这三个方面来看

第一，今年调整不管北京共产权房也好，还是长沙限价房也好，还是深圳和成都人才房也好，有一个点很多购房者并没有看到，那就是这类型房子把购房者群体进行分流，目前购房者主要有三大类，这点小编强调过无数次，那么从购房者群体来看，现在炒房手中房源接盘侠主力基本就来源于刚需和极少部分改善，尤其是刚需可以说楼市购房主力，那么把刚需给分流了，也就是刚需买得起房，那么炒房手中房源还值钱吗？不值钱了，尤其现在三线和四线城市

第二，天津这次调整重点主要有几个点，第一就是购房条件，第二就是选房顺序，第三买卖的时间，尤其是第三点是非常重要，这个房子买卖不仅仅是有时间限制，还规定购房者人群，也就是不是什么人都可以买的，目前有关时间限制很多购房者觉得并没有用处，因为无非就是时间延长而已，对于全款炒房而言基本是没有多大压力，但是很多购房者没有注意到一个点，那就是保障房调整是采用时间+购房群体双组合调整，尤其是后者这对炒房而言是极大打击，因为购房群体现在就意味炒房流动性被控制住了，很简单，有些炒房他有钱，他没有资格买房怎么办呢？他找人买，那么双组合调整就是堵住这个缺口，也可以有钱你也不能花出去，但这个不是重点，重点在于可以看到此举延续3月份和上个月重要会议定调，那就是坚持房子是用来住的，不是炒这个基调，全方位打击炒房，让房子全面回归居住的属性，让更多刚需买得起房

第三，那就是楼市供应端改革，目前而言我们买房困难，房价高主要集中于大城市，那么大城市本身就是流入行一个城市，那么解决这部分购房者住房需求，他们也就不会选择回到三线和四线城市买房了，那么随着返乡置业购房群体减少天津限价房申请条件 购房政策 买房全攻略，三线和四线很多炒房手中房源就成了烫手山芋，很简单，三线和四线城市本身就是流出型城市，没有足够刚需来支撑，这样一来就打击四处出击的炒房，从而实现让房子全面回归居住属性，满足各阶层次购房需求，那么在大城市形成阶梯式购房体系从而稳定楼市，促进房地产健康和平稳发展，同时也解决我们住房难问题，说白一点，就是刚需不用在为房而发愁了

因此，综上所诉，小编认为此举对于天津房价是肯定有影响，可以预计的是未来天津房价走势非常平稳，那么房价平稳就意味着炒房无利可图，炒房无利可图了，楼市就开始逐渐回归居住的属性，所以对于购房者而言小编觉得就买房这个问题不要再向过去那样抢房，每天为房价担忧，完全不用，未来大城市房子是完全满足各阶层次购房需求的，比如说我们刚需可以选择共产权房或者限价房，有钱有能力刚需可以去选择商品房，刚入大城市打拼可以先选择租房，一步步来，楼市天变了，未来楼市是属性自住购房者楼市，炒房成为历史，这也正如小编之前说的刚需购房者春天来了