军队安置住房，有​重大变化！

摄影：周凯威

官宣了！

军队安置住房，有重大变化！

4月2日的《解放军报》1版发布消息：

经中央军委批准，中央军委办公厅印发《关于明确军队安置住房面积标准及有关问题的通知》，自2021年1月30日起施行。

看《通知》的标题，主要调整的军队安置住房的面积标准。

实际上，还有5个关键字——“及有关问题”。

截图自4月2日《解放军报》1版

因此，看到这则消息之后天津经济适用房政策，我们认为——

军队安置住房，有重大变化！

说起军队安置住房，就不得不提到5年前出现的“军队统建房”——

军队安置住房统建试点，于2016年11月正式推开，几乎与本轮军改同步进行。

2016年11月14日，军队安置住房统建，由北京地区选取建设用地试点，正式向全军推开，标志着军队安置住房保障由各单位分散自建向区域统筹统建全面转轨，军队住房保障由分散走向集中。

随后，开启了历时4年的“军队统建房”时代。

当年，考虑到32个重点城市的房价比较高、退休安置人员多，当时的住房补贴标准不足以支撑军队人员住房需求。

过去4年里，军队统建房出现在的32个城市名单为：

北京、天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、济南、青岛、郑州、洛阳、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、三亚、重庆、成都、昆明、西安、兰州、乌鲁木齐。

官方当年披露的统建房项目效果图

从2016年11月到2020年底，军队统建房大概涉及到这样几个时间节点——

2016年底，军委后勤保障部就印发《关于推进军队安置住房区域统建试点工作有关问题的通知》，《通知》明确了组织方式、工作机制、建设用地、户型面积、资金筹措等相关内容，并对全力推动试点项目落地提出了具体要求。

2017年夏，军委政治工作部、后勤保障部印发《关于建立军队安置住房需求数据库组织开展首批申购住房人员资格预审工作的通知》，主要明确首批资格预审的人员：符合申购安置住房条件的干部、士官、军队职工和遗孀等各类人员。

2019年6月，军队媒体披露统建房的最新进展：

截止到2019年6月，13个城市已陆续展开42个统建项目，计划可提供约7.9万套安置住房，其他19个城市正在紧锣密鼓地开展前期准备工作。

2020年底，32个重点城市的统建房项目全部开工。

了解了“军队统建房”建设的过程和进展，就能够更好地理解，为何军队安置住房的调整，是从2021年1月30日开始的了！

北京某统建项目施工现场

接下来，聚焦一下军队安置住房的最新变化——

第一，新规与军事人力资源政策制度改革相衔接。

在年初施行的军官制度当中，在军官待遇方面具体明确：完善军官工资待遇体系、建立动态增长机制，实行公寓住房和安置住房相结合的保障制度。

如今，安置住房新规印发，里面的许多规定，都得跟军官政策制度相衔接的。

这里只说一点，但凡是涉及“什么正团多大面积、副师多大面积的”说法，都是不够准确的。

因为军官的待遇跟等级挂钩，也就是19级、18级……13级那种，而不是跟军衔和职级挂钩。

所以，军队安置住房面积标准，也是跟待遇等级挂钩的，比如多少级享受多大面积——按照新的军官待遇级别对应关系，设置新建安置住房面积标准。

第二，军队安置住房面积计算，与市场接轨。

新规明确，严格控制安置住房面积标准，一律按照建筑面积规范计算。

以前的军队安置住房，主要是那种“经济适用房”，那种房子的面积计算，是按照套内面积计算的。

从此以后，就不是了，而是按照建筑面积天津经济适用房政策，这跟市场上的商品房面积计算，是保持一致的。

第三，军队安置住房，强调“军人满意度”。

新规明确，严格规范建筑形式、建筑层数和容积率等规划设计技术指标，进一步增强户型兼容性和住用稳定性，提升军人住房保障满意度。

对于房子，满意度主要体现在哪几个方面呢？总结一下，不外乎这几个方面：

得房率高：同样的面积，得房率越高、市内的面积就越大；

户型方正：这个是售房中介的常规用语，也是户主对房子的期许；

质量过硬：不要住几天就是墙体突出了，墙皮掉落了等等；

……

应该说，涉及到住房满意度方面的指标，无论是硬性的，还是感性的，军队安置住房都有顾及和注意。

相信未来能够住进军队安置房的战友，会有较大的获得感和幸福感！

第四，享受安置住房的人员对象范围，或有调整！

新规最后明强调，享受安置住房的人员对象范围、条件情形，以及已建成安置住房配售等问题另行规定。

虽说人员范围需要进一步明确，但是前面有一点——注重向基层倾斜。

也就是说，军队安置住房的人员享受范围，会跟以往的统建房有所不同。

此前，统建房的申请，动辄需要正团以上或者一级军士长，条件放宽之后也得副团和二级军士长，对于大部分战友，都是没有关系的。

不过，新的军队安置住房面积标准，做到了“14级以下110平”，这就意味着，团以下的军官，在符合一定条件时，也是可以享受的，请大伙静候佳音！

安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜！

这一句千百年前的发问和心愿，在飞速发展的今日，依然有着极为重要的现实意义。

真心觉得——

每一个曾为祖国站岗的军人，

都应该有足以遮风挡雨的家！