如今影响天津买房最大的因素就是天津新高考政策,要求三年高中学籍和户籍,所以之前买房纯落户,冲高考的思路行不通了,回归到冲刺中考,在天津上三年高中的现实!所以买房投资,上学,思路都要有所调整,今天我再整理不同预算的选择方向和目标区域。
专门为“小白”们准备了以下维度,简单粗暴、包教包会!
一、按预算选
按照预算筛选最简单粗暴又是最有效的方式,不用觉得不好意思,“用多少钱办多大的事儿”
天津买房新房
预算80w左右可以满足天津门槛,130w-180w可以上车环城,200w以上可以上车市区,300w左右可以在市区买个小三室,350w左右可以上车河西的新房,400w就可以买个不错的改善板块的改善户型。
二、按价格和区位选
1、100万以下:预算七十是一个分水岭,市区老破小还是郊区远大新,想清需求,确定区域!如果考虑市区,基本就是老破小或者还迁房,买房目的就是落户,上学,市区参加中考,100左右二手房总价重点考虑河西,南开,总价七八十以下的,可以考虑下三区。
接受不了老破小,预算100万,西青、津南、北辰可以考虑,有地铁、有学校,有商业,学铁商齐全。比如:津南天房发展林里公园75平米的洋房,88万起;津南区国展西的大华,B类,108万起,空港复地林与里,B+类,86平112万起。东丽金钟街城东春晓,B类,84平108万起,94平122万起北辰区万科运河文化村89的高层,87万起。东丽区中铁建花语尚东,小高层75平米,110万起。东丽区金地万悦城,小高层76平米,96万起。东丽金钟街城东春晓,B类,84平108万起,94平122万起
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2、150-200万:选择性比较多,也是大部分人的预算范围,兼顾的东西也越多,比如上学、居住舒适度。二手房河西一片、南开北片、河西三片,实在不行南开南片,,市区学区房,很多人担心未来打压学区房,买了会亏掉,所以如果不是小学一年级开始在天津上学,小学转学或者初中转学,大家可以选择普小上车,关注一下居住属性,学区短期看不会消失,不过我们来天津生活上学,也需要自住。新房能选带学区的房子,还能进市区。对于环城四区里,当下有学校需求,近两年来天津上学的,首选海教园,九年一贯制南开学校,接受转学,居住环境很不错,周边配套齐全,有地铁,公交通勤市区方便。如果短期没有学区需求,考虑自住或者高铁通勤,环城四区里,西青作为首选,其次北辰和东丽一些地铁沿线新房都可以考虑。
新房:中交春风景里,A类。77平140万起,河东路劲太阳城,A类,75平米180万起;88平米215万起。秒杀环城。河东雍鑫雍祥园,A类,84平两居180万起,现房。空港和海教园也是带学区新天津人必看的板块,河东雍鑫雍祥园,A类,84平两居180万起,现房。海教园锦绣大家,B-类,88平,173万起,空港绿城桂语听籣,A类,75平两居150万起,88平180万起。空港金地悦城大境,A类,101平170万+,毛坯。空港天保九如品筑,A类,三居175万左右,带精装。环城四区还可以看看国展西、海泰、宾水西、宜兴府等。海泰保利拾光年,A类,76平150万起,86平170万起,95平180万起,西青万科西华府,B-类。现房89平155-173万,110平195万起。北辰远洋未来城,B+类。80平米130万起。宾水西保利和光尘樾,B+类。76平两居,135万起。万科翡翠大道,B+类。78平120万起,96平144万起。金融街南站金悦府,B类。81平131万起,现房。国展西中国铁建花语澜庭,B类,77平137万起。等等
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3、200万以上:200万以上买房,尽量买市区看,除非你非要大房子!200万+买入市区,已经迈入及格线了,避开了90%的坑。200万是市区新房的门槛,如果考虑到自住环境和市区户口,这个预算基本就可以在河北,河东区挑挑选选,至于学区选择,就看自己的需求,如果还是比较注重重点学区,200万是和平普小的门槛,300万是重小门槛,这种房子就没有居住环境可言,基本以老破小或者公寓为主,河西,南开的重点小学,单价也在四五万一平,勉强可以够自住和上学兼顾,所以,买房不仅看你需求,还得看你更注重哪些。
和平的政策变化比较多,现在要求三年房本,小学持有六年。但是教育资源也是屈指可数,不是唯一住房,单纯上学,首选和平,小学一年级开始上学,建议重点小学上车,转学和初中转学的普小就可以,一室老破小很好卖的。也不用担心未来政策变化,未来实行多校划片或者教师轮岗,普小受益最多。
买房看自身需求开始选房前,要先理清您的家庭最重要的要求是什么?
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预算多少,买房目的?是通勤,孩子教育,生活便利性,居住的舒适度,保值增值,新房还是二手房?
明确最重要的需求,然后取舍其他因素,最后才能找着真正属于自己的房子。
买学区看和平,河西,南开,其次海教园,武清,生态城,空港,交通便利看地铁密度,居住环境好的看新房,洋房社区,通勤,几个高铁站附近,还想投资的目前不建议。
对年轻刚需族来说,如果能买市区或者临近地铁站更好。另外,不管你是否重视,生活的便利性,还是要在五公里的范围之内,有大型的商业,15公里的车程,有大型的医疗机构,十分钟步行的距离,要有中小型的公园,以及日常生活配套的社区商业,以保证基本的日常生活消费所需。
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首选央企,大型国企,资金充裕的上市企业避免暴雷踩坑,其次看开发商在同城打造的同档项目口碑,以及其二手房的价格是否优于周边的项目,记住一句话:招保万金中华龙,买房优先这些房企,首选一梯两户(洋房)或者两梯四户(高层)的板楼产品,建筑总体层数越少,居住的舒适度越好,价值越高。
目前想买洋房的项目,基本得去环城四区买,市区新房以高层和小高为主,去环城买房,主要就是为了舒适度去,所以低密度,品质洋房可以作为首选。