天津楼市出重拳！放松限购，楼市或迎重大利好！

京津冀一体化发展中，天津一直以来都是重要城市，一举一动都被北京关注着。

10月15日晚，天津再出重拳政策，限购政策放松了！

天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告天津买房落户2016高考，涉及到企业来津发展、人才落户、支持在津购房等多个系列优惠措施。

根据附件内容：该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

也就是说，该政策如无意外，正式执行日期该是10月22日。

内容中指出，在“滨海和宝坻两个中关村”工作的职工，无需提供在津社会保险和个人所得税证明，即可购房。

政策中关于外地户籍购房有明确规定：对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

附公告全文：

关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）为认真学习贯彻落实习近平总书记视察天津重要指示和在京津冀协同发展座谈会上重要讲话精神，按照市委十一届六次全会部署，结合“不忘初心，牢记使命”主题教育工作安排，有力有序有效承接北京非首都功能疏解，推动承接项目引得来、留得住、发展好，制定如下措施。

一、鼓励人才来津工作落户

1.符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

二、优化子女教育保障

2.对承接北京非首都功能疏解的项目，项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障，对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。

3.对承接北京非首都功能疏解的项目，经北京市教委批准同意，对具有北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的，回京后到原学籍所在学校就读。

三、便利医疗医保服务

4.对承接北京非首都功能疏解的项目，其企业职工在京冀两地缴纳医疗保险的，为其提供医疗服务保障，落实住院医疗费用直接结算制度，探索实行医疗门诊费用直接结算。

四、完善投融资扶持

5.统筹用好海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金，按照相关规定和市场化运作模式，研究设立母基金或子基金，招揽非津投融资企业来津发展，为承接北京非首都功能疏解的项目，提供投融资扶持保障。

五、财政收入及统计指标分配

6.对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，整体搬迁进入本市或新注册落户本市的具有一定规模的企业，形成的增值税和企业所得税地方分成部分，按照相关规定执行财政分享；所形成的年度地区生产总值，按照相关规定进行统计指标分计。

六、加大来津企业奖励和支持力度

7.企业发展扶持。对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对整体搬迁或新注册落户我市的企业，三年内给予企业发展扶持资金。资金规模根据来津企业经济贡献、年度预算安排、绩效评价结果等综合确定。

8.个人收入奖励。对北京市、区政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对受雇或任职于企业且税款在天津缴纳的企业高级管理人员，按照企业规模和贡献确定可以享受个人收入奖励的人数和奖励资金。

七、支持在津购房

9.对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

以上措施，在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

重点内容，文中用蓝色标注了出来。关于买房、落户、优化子女上学的政策。

那么，为何要出台该政策？用意几何？

近年来，天津的GDP增速变缓，经济压力明显上升。

2019年天津上半年的GDP增速也只有4.6%，这在30个大城市中是垫底的。

天津作为四大直辖市之一，这样的经济发展表现是值得重点关注和改善的。毕竟，瘦子的骆驼比马大，天津政府不会眼看着天津经济日益萎靡。

所以，调控干预一定是要的，也必须是要有意义、有起色的举动。

天津楼市的限购政策是从2016年9月开始的，最严限购是2017年4月1日发布（天津本地户籍单身仅可买一套住房、家庭最多可买两套；外地户籍欲在天津购房需要满足两年零一个月的社保或纳税证明），到现在已经3年多了。

天津楼市经历了调控前的暴涨阶段，这三年里对楼市的不断加码，天津楼市终究也是凉了下来，同比环比都不容乐观。

楼市低迷对经济必然产生负面的直接影响。

说到天津政府对经济的托底，楼市的调控此次也并非头一回。

早在去年5月16日，天津就曾发布新的人才引进政策“海河英才”行动计划。

当时政策一出，瞬间掀起重大波澜。

落户标准几乎零门槛，全日制本科以上学历，无须天津就业和社保纳税证明，只要提供学历证明、户籍证明、身份证明，就可落户天津。

这样的落户大礼包，当时让很多在京就业的外地人口一窝蜂涌入到天津各区。

在政策发布不到24小时，即有30万人网上申报，堵得办理部门水泄不通，一时间，网络出现异常拥堵，无法办理落户业务。

这些反应，也是当时上层定政策时没有预想到的。

第二天，天津就急急忙忙给政策打上了补丁，防止“户口空挂”，严格实行先落档后落户的规定，堵上了买房炒房和高考移民的bug。

所以，去年的海河英才计划政策公布48小时后，紧急刹车。后来据媒体报道，海河计划推行的前两天，实际零门槛落户仅有300多人。

但是，打好补丁的海河计划截止今年5月份，天津一年共吸引各类人才16.25万名，平均年龄在31.8岁。

这个年龄段，必然带有子女上学、居住买房的需求。所以，一时间，天津楼市掀起一波购房热度。

但是，好景不长。

今年，我们看到了很多关于天津楼市降价维权、打折促销的新闻。

购房政策松松紧紧，直接影响着天津楼市，带动着经济增长的一部分指标。

不过，这次的公告中还明确表示：所购住房需在取得不动产证满3年后，方可上市转让。

这一点很好理解，无非是为了稳定楼市，不出现去年一窝蜂的局面。

此次天津放开限购的政策，虽然仅仅是限定天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个片区，且主要是以人才为导向，为承接北京非首都功能并吸引人才。

但是，不可避免的是会对天津楼市产生好的刺激和导向。

表面看似只有滨海和宝坻受益，实则人才和企业来了之后，面对子女上学更多的人会选择在天津市六区购房，所以真正带动的是全天津市的楼市。

毕竟，天津的高考红利还是很多人所看好的。

笔者设想，如果该政策可以顺利执行不夭折，对天津楼市和整体经济的刺激还是会起到良好的影响。

当然，如果天津想要经济重返繁华天津买房落户2016高考，还需要大胆拓宽思路，比如在引进企业上，拓宽范围；比如说在引进就业人才上，特殊行业可以特殊对待，对一些研发人员、管理人才等，可以放宽全日制本科学历要求，比如拥有学士学位的自考学历或者是同等学历，也可以囊括在落户指标范围之内。

毕竟，有时人才与全日制学历与否也是不成正比的。

天津若想在经济发展的道路上步子迈大些，追回之前的雄风，不被当下的网红城市覆盖，还需要更多大步伐、有胆识的政策决策。

天津对于天津本地人而言是美好的家园；对于北京，或者说对于海量的北漂而言，是退守的最喜爱城市；对于京津冀一体化发展，是重要的落子之地。

所以，天津被赋予很多期许。

最后，衷心希望，天津可以雄风再起，越来越好，为京津冀一体化发展做出重要贡献！

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