天津楼市达到历史低点，机遇与挑战并存

天津楼市的大底，就是现在。央行政策转向，一线城市松绑。全国降首付、认房不认贷、降存量房贷利率。救市千万条，信贷第一条。这才是楼市真正意义上的转折点。听说了吗？天津楼市的大底就是现在！眼下的楼市真的是好消息不断，一线城市开始放松政策，全国范围内降低首付款、不认贷款、降低房贷利率。这些救市政策就像是救世主一样，楼市终于迎来了转机。

现在的楼市已经触底反弹，接下来就看各个城市的调整了。四大一线城市已经宣布放松政策，给楼市带来了暴风眼，同时也引发了示范效应。一线城市先起天津房价跌了多少，二线城市紧随其后，这个轮回的政策周期已经是老生常谈了。不要怀疑一线城市的房价，大家都已经形成了共识。而对于天津来说，新政策已经陆续落地，而且还会进一步加码。高层们都在呼喊着，天津你要不要跟上？态度真的很关键。

天津的回答是：当然要跟！而且不仅要跟上，还要分两步走。第一步已经在9月1日实施了，第二步将会在适当的时候推出。可以明确的是天津房价跌了多少，天津的政策会越来越宽松，一直到楼市恢复为止。如何判断天津楼市已经触底了呢？一个很重要的信号就是认购量与成交量的差距。当这个差距出现的时候，就说明市场的情绪已经扭转，预期开始向好。

起初可能会比较缓慢、犹豫、纠结，但只要情绪扭转了，拉升期就会很快到来。现在正是改善买房的好时机，大家要做好准备了。这波新政对于改善性需求来说，是极大的利好消息，而且全国范围内都一样。刚需买房已经受够了各种刺激，现在轮到中产阶级了。但是天津的中产阶级们，在7、8月的时候并没有大量购买房屋。

从8月的新房成交排名可以看出来，大部分都是刚需板块，比如团泊湖、东丽湖、滨海西站、生态城。还有一些是为了学区而买的，比如空港、中心商务区。这些板块的购房时间是刻不容缓的，不买不行。而宝坻、武清、静海这些地方，都有自己独立的市场，不太受整体市场的影响。不管你出不出政策，人家还是会买，城市化的进程还没有结束。那么改善性需求呢？刚需改善呢？

像新梅江、大学城、水西这些板块在8月的排名并不靠前。但是我们不能单纯通过8月的排名来判断，需要进行反向思考。排名好的板块，并不代表真的好，可能只是因为真正优质的楼盘还没有上市，所以其他的楼盘暂时称霸榜单。而那些没有上榜的热点板块，意味着需求积压，我们应该更加关注。等政策明朗化了，改善需求会再次涌现。所以，现在是买房的好时机，尤其是改善性需求。

天津楼市已经触底反弹了，大家赶紧行动起来吧！房市降温，你是不是也在担心自己的二套房怎么办？别急，最新消息来了！二套房贷利率下降40个基点，市区首付比例也降低了！这意味着，有购买力的刚需族可以行动起来了，快来夺回你失去的份额吧！别再犹豫了，机会不等人哦！