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银行只给首套房贷款 房价还会上涨吗?
2019-03-12T13:48:07
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来源:武清房产网
有网友提出,如果银行只给首套房贷款,房价还会上涨吗?但是,我们认为这种可能性并不大,因为房贷和开发贷占银行很大的业务,而且是最安全的业务,这块大蛋糕各银行都要抢着要,谁愿意放弃呢?如果真是这样,也最多是权宜之计,时间长了银行肯定不愿意持续收紧房贷业务的。
同时,也有专家指出,目前炒房客与刚需鱼龙混杂,谁知道你是首套房贷,还是二套以上房贷?如果对二套房断了房贷,那岂不是误伤了刚需吗?不过,我们认为,不动产登记信息全国已经联网,每个家庭名下有几套房源,银行应该查得到,如果对于二套以上房产的购房者禁贷,的确在一定程度上起到遏制房价上涨作用。
当然,也有人反驳称,如果银行只给首套房贷款,那炒房者可以拿自有资金全款购房,房价岂不是要涨照样涨吗?但是,我们必须注意几个问题:其一,如果限制投资客用杠杆,一旦资金用完了,自然就无法炒房了,自有资金是有限的。其二,限制投资客用杠杆,也能使投资者在购房上趋于谨慎,不会轻易的大规模投资了。其三,一旦投资客少了,房地产供需失衡矛盾缓和了,房价难涨上去了。
其实,如果银行真的只给首套购房者贷款买房,肯定对高房价起到一定遏制作用,但是,如果遇到房价疯狂上涨,国内楼市拥有较大赚钱效应的的情况下,恐怕这样的限贷政策也起不到预期的效果,人们很可能借用其他途径来融资,解决炒房资金不足的问题。
尽管银行只给首套购房者贷款,会给房价上涨起到一定抑制作用,但如果房价处于疯狂上涨趋势的话,炒房者还是可以通过各种途径来绕开限贷政策。所以,要想打击投机炒房行为,除了只给首套购房者贷款外,还要改变炒房者对房价上涨的预期,而且在房产保有环节开征房产税,增加囤积房产的成本,增加炒房者还贷压力,这样才能对高房价起到真正的遏制作用。
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(责任编辑:白兰娜)
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