如何在武清选到合适的房子？

　　如题，这一定是所有购房者最关心的问题，不管是武清土著还是外地来津客户第一个要考虑的问题，今天我们从几个基础的维度来简单地讨论下如何在武清选到合适的房子？

　　一、区域

　　武清房产分布比较分散，城区也就是分成新一中、南湖、黄庄三个板块，除了这三个板块和老城区的几个盘，其他都算武清郊区，在当下的武清市场，并不值得入手

　　一中板块从2019年开始崭露头角，大部分是洋房社区，当然价格也算是城区三个板块里面最贵的，一般价格在18000-22000左右，但是现在来看也没有什么新的项目，大部分是尾盘，只有一个最近开盘的特变电中央湖，严格来说，这项目属于商务区，优势在于该板块配套成熟且优质，距离老城区更近，学区更好；还有就是将来的发展前景，毕竟武清大势向西！

　　黄庄板块房价仅次于新一中，但是崛起地要比一中早一年，2018年首个项目开盘，房价就破两万了，但是之后的几年一直都在没完没了的降价、去库存中，优势在于黄庄板块的周边环境仅次于南湖板块，产品比较多样，包含高层、洋房、别墅三大类别，可选性还是比较多说的，而且也是三个板块中距离武清高铁站最近的，周边滨河中小学关注度一直较高，除此之外还有北大公学规划，就这么看的话适合不太差钱的北漂一族，但是不知道为啥，武清土著并不是太认可这个高不成低不就的黄庄板块

　　南湖板块虽然最近这两两年刚火起来，可却比那两个地块面世时间更早，听名字就知道，该板块有武清唯一的4A级景区---南湖公园，环境当然没得说，价格这方面也是三个板块里最低的，洋房价格也才一万三左右，但是所谓一分钱一分货，同属城区三板块，南湖的配套也是最需要改善的，住宅社区虽多，但是大型的商业配套几乎没有，唯一在建的商业综合体嘉宁广场据说是已经和永辉超市签约，是一个商业综合体，板块内公交主要是依赖知道天津站和武清站的738和749两条路线，而且未来还有通武廊轻轨的规划，但是规划你懂吧

　　二、价格

　　三个板块同属城区，价格却有明显差别

　　一中板块算是最贵的吧，不过现在房源可选性不多，最便宜的高层是经纬二期的，单价大概11000-13000左右，偶尔还送个车库啥的，便宜是便宜，可是他有**的风险！务必谨慎入手！

　　再有便宜点的就是前两天降价成南湖的新城悦隽央著了，单价大概是降了3-4000一平，对外的口径说是工抵房

　　其他价格就是武清城区的高峰了

　　黄庄板块价格倒是跟一中不相上下，也就是个别项目高层降价之后稍微便宜点，比如说这个比较有代表性的世贸国风雅颂，还有金融界也撑不住了，马上改规划，应该是改成小户型；从价格上来看，最不稳定的就是黄庄了，第一个开始卖的是奥克斯泉上文华，开盘20000＋的价格确实刷新了客户对武清新房的认知，但之后就一直不停的掉价，最后好像是掉到16000，这只是黄庄众多项目中的一个典型代表，来考虑黄庄的朋友，不行你再等等！

　　南湖这个区域，最有竞争力的就是它的环境和性价比了，而且这个板块除了恒大项目之外全部是洋房社区，对比其他区域动辄一万大几的单价，南湖只需要一万三左右，而且是洋房，保利项目还是带精装修的，碧桂园的两居室最低也只要90万起！而且因为南湖板块地形的关系，几乎每个项目距离南湖景区都不远，都是受益者！

　　据我所知，南湖的客户大概分为两类，武清镇下刚需的和外地落户孩子上学的！

　　三、其他区域

　　除了武清城区这三个板块之外，还有高村、泗村店等几个镇下的项目在卖，就不一一介绍了，他们的共同特点就是价格是真的便宜！

　　无论高层还是洋房，价格绝对不超过一万，比如碧桂园某洋房项目项目单价是5500

　　虽然是便宜，但是教育资源和生活配套跟城区对比可差远了

　　武清这边九年义务教育是就进入读；中考的话，城区孩子可以考杨村一中和其余三个重点；如果你把房子买在镇下，那你的孩子只能报考杨村一中，其余三个重点是不能报考的

　　所以呢，如果不是预算真的十分有限，不建议买镇下的房子