武清黄庄房子值得买吗？

       然后说完它的优点了，我们再说一下它的缺点。缺点我总结的话也是三点，武清黄庄房子值得买吗？

　　第一个就是交通问题是这个片区最大的瓶颈问题。这个黄庄片区上篇文章说了，它透过三个涵洞，尤其汽车通行是靠东西两个大的寒冬，一个是翠亨路那个涵洞，一个是建设路的涵洞双向四车道，远远解决不了这个正常的一个通勤的一个状态需求。

　　而且现在黄庄这个黄庄六君子就是什么泉上文华，包括新华联，还有世贸等等，六个盘还没有交付，御湖庄园也没有交付，很多盘是在22年交付使用，然后这边再装修二三年左右，这个入驻率就上去了。到那个时候，他的这个交通堵塞情况会更加严重，希望当地的政府能快能够意识到这个问题，尽快的加以解决。但是我想三五年之内很难突破，因为这真的是太难了。

　　然后第二个问题就是这个教育问题，现在黄庄片区教育资源的话，小学跟中学只有全昇小学和全昇中学。可以说他的教育水平真的是在一个一般水平的一个水平线，没有太大的一个亮点。但是现在我们欣喜的看到，滨河小学和滨河中学已经在建设使用当中了，应该是在22年还有二三年分别就开始交付使用了，而且在黄庄片区还有几块这个教育预留地已经流出来了。

　　随着入住率的一个增加，这些教育用地也会投入使用，到时候这个教育问题肯定能够加以解决的。所以我觉得教育问题相对于刚才提到的交通问题还不是特别严重，最起码指日可待就能够解决了。

　　然后第三个问题我就觉得黄庄片区的它现在新盘也好，它的定位是有问题的。所谓定位问题，一个体现在它的户型，另外就是这个价格这个两方面造成了叠加在一起，它就造成了现在黄庄这边的新盘的销量并不是很高，只能靠降价来销售这样一个状态。

　　武清黄庄房子值得买吗，您听我细细给您讲，先说户型，它打造的就是这种大户型的这种宜居的这种设计，比如说是130平米到167平米的这种大三室，大四室，这样的户型为主，还有别墅项目，很少有项目看到了八十多平米的两室，还有九十多九十多平那种小三室，真的太少了。所以这样的话它的户型就将一部分客群就拦在外面，再加上它的一个高价格，它高价格体现在哪块呢？

　　17年，所谓黄庄六君子怎么来的？就是因为17年他的拿地价是楼，面价是1万2，1平，他他的这个房的这房地他拿地的时候，不是说从当地政府拿的一手这一级市场的房源，这个地皮他是从御湖庄园手里买过来的。所以有一个跳价，所以拿的起点就比较高，1万2，1平的楼面价，你想想同时机在商务区北京玉龙湾拿地的话只有5000不到6100平。

　　然后这个中间包括新城，拿地的话只有八千多一平，就放在今天前两天，商务区又派出两块地的话，楼面价只有九千多一平，你想1万2，1平，所以这就不奇怪。之前它的开盘18年开盘的时候，高层18000 ，洋房是两万这样的一个高的一个价格。因为他拿地的价格从这放这儿，所以高的这个价格再加上大的户型，你想想有多少当地人就被拦在外面了。

　　武清当地人，我们这个当地人的话有一个内心里头有一个心结，一个奇幻就是买房。不过铁道，南过了铁道，铁道南侧就认为它不属于武清城区，有些偏宁可这个花高大高价钱去上远的地方。

　　比如说商务区，武清城区的西侧，远一些去买这个房子，他也不愿意跨过铁道去买黄庄片区的房子，这就是一个内心的一个心结的一个问题。然后另外一个的话就是北漂的这部分群体。虽然它离城际车站比较近，北漂这个群体。

　　然后另外的话就是这个外地的一些家长，为了给孩子从本地上学买房，实现上学的目的这部分群体。但是这两个部分群体的话都有一个很明显的一个情况，就是想买低总价的房子了，以上学或者说是有一个居有所住为第一目的。所以说大平米又是高单价，不是他们的菜。所以这个方面的叠加在问题加在一起就出现了。现在世贸，包括御湖庄园降价情况出现了。因为之前他们的定位就比较高。然后这个对当时的黄庄片区的这个环境也有足够的一个信心，所以在卖房的时候有恃无恐。

      但是20年疫情就突然来了，21年房地产的政策调控政策又来了。可以说就像暴风骤雨一样，根本措手不及。武清黄庄房子值得买吗，尤其像某雅颂这个项目，它不像这个泉上文华，或者说是这个路径，之前的房子已经卖的差不多了。他手里压的房源很多，在这样的一个外部环境的一个制约下，他就手里有这么多房子没有抛送，所以他没有办法，他只能用这种第一件促销的方式，尽快的将资金进行回笼。尤其现在商务区又这么火爆，所以不得已才采取现在的一个方式。