武清商务区以洋房小高为主，在售房价大多200万

　　武清商务区的正式崛起乃至“后来居上”，准确来讲是从雍鑫、城投进驻武清开始的，而到目前为止武清商务区在售房价大多200万以上！

　　作为国企，雍鑫、城投众多已交付项目品质兑现比较给力，多年积累攒下了良好口碑，成为最受本地人认可的两大开发商。在武清人眼里：雍鑫和城投建设的地方=重点开发区域，投资方向也带有风向标意味。

　　在武清追随者众的雍鑫，参与开发了两个商务区项目，分别是与奥克斯、山西建设合作的香雍玖和，以及与金科合作的集美雍阳。

　　买这两个项目的大部门是冲着雍鑫的品牌而来，用一位本地司机大叔的彩虹屁来说：“雍鑫的房子，5万一平武清人也能给它买光！”（情报员给跪了ORZ……不过还是小声提醒一句：这俩雍鑫不是100%参与的哦）

　　其中香雍玖和有高层有洋房，但目前中小户型已经消化得差不多了，在售的都在100㎡以上。

　　集美雍阳更偏改善，别墅基本售罄，买洋房赠送车位，在售户型有88、117、147㎡，马上加推95㎡小三室。

　　城投熙悦包括春熙里、悦和里两个地块，均紧邻中心湖公园，项目示范区就设在湖心岛，非常有设计感。主力产品都是洋房+小高层，其中洋房为毛坯交付，均价2万左右；高层带精装均价1万9。项目户型尺度偏大，面积都在140㎡以上，因此总价比较高，基本280万、300万起步。

　　新城悦隽央著主打6-11层到顶的洋房和小高层，全部一梯两户，在售户型有87㎡两室，105㎡、125㎡三室和140㎡四室。项目在定位上也是个妥妥的低密改善社区，但价格比集美雍阳稍微便宜一些。

　　京能雍清丽苑因为挨着杨村一中，社区规划上加入了一些书院元素，虽然也是洋房+小高层的配置，但观感上刚需气质更浓，户型面积跨度较大，其中30号楼里有65㎡一室和79㎡的两室，总价可控。

　　经纬城市绿洲武清二期……一窝大高层，据说要烂尾？情报员就不多说了。

　　总结一下：武清商务区高层整体占比不大，洋房和小高层是主流产品，价格上差不太多，城投熙悦、集美雍阳最贵，其次是新城悦隽央著、香雍玖和、京能雍清丽苑。由于板块内项目的热销已经持续了一年多、中小户型消化尤其快，剩余在售产品中100㎡以下户型选择不多了，总价虽然还是160、170万起步，但实际大部分房源都在200、220万以上。

　　而除了以上住宅，板块内还有两个大体量公寓项目。目前在售的悦光年，分平层和loft跃层，面积32-70㎡，虽然商水商电无燃气，但总价最低才30多万，吸引了不少刚需落户群体，近一年销售量已逾千套。

　　此外，中央湖公园西北侧的招商蛇口天津网谷，SOHO公寓也即将入市。

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