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武清房价未来会涨多少?

2020-08-07T10:31:32浏览: 101 次 来源:武清房产网
  武清房价未来会涨多少?限外令对武清的成交量杀伤巨大。这也暴露了武清一直以来的核心问题是:作为一个新兴热点区域,武清本身产出客户的密度与力度极小,远远跟不上楼市的供应发展,对外来客群的依赖超乎想象。
  2014年武清区公报人口数字是全区户籍人口88.7万人,其中农业人口66.5万人,非农业人口22.2万人。到2018年末,户籍人口99.50万人。从人口数量来看,这是天津外来人口涌入最高峰的几年,也是蓝印转红印的高峰,武清户籍人口数量增加了10万人左右。2015年武清公布新增就业27862人,2018年是35980人。
武清房价未来会涨多少?
  小编找了这几年武清的住宅销售面积,2014~2018年总数是991万平方米。换句话说,等于户籍新增的10万人,人手一套一百平方米的住房。或者说每新增两个就业岗位就有一个人买了房子,而且按照户均2.3个人来计算,新增就业人口都消化不了全年的销售量。所以这完全是不可能的。
  最近几年或者是未来,武清的主力客群不是产业人群带来的刚需就是外来投资客。从新增就业人口来看,外来刚需的规模也并不大。本地刚需小编在2014年时候就提到过:围绕杨村、开发区周边一带基本上已经拆迁完毕,拆迁户的需求基本满足了。
  因此不论从成交量变化、户籍人口、新增就业人口、镇下拆迁,武清是个外来购买力影响极大的片区。曾经是蓝印,后来是北京的投资客,现在是外地人落户需求与天津本土客群的投资。
  预期撑起的武清楼市
  外地人为什么会选择武清落户?天津市区、北京客户为什么会选择进入武清?前者一个很大的因素是:不了解其他地区,武清因为是有名的蓝印区,听得多,杨村一中升学率不错,所以购入。后者是因为武清的区位要素突出,且在过去几年楼市表现火热,有利可图。
  前文数据来看,武清的供应是超前的,销售量也是超前的。买单的三类人群无疑是目标在武清的发展预期。换句话说:这三类人群都在购买预期。
  最近三件事满足了这部分客群的预期需求,所以武清又有了些声音。一个是通武廊铁路,一个是产业园规划,小编以为还有一个是北运河发展轴。
  武清地铁这个传说已经很多年了,小编最早在2014年就听过,但是到现在也没有影。最近又传说通武廊铁路。小编对于铁路的看好程度要高于所谓的地铁,因为交通强国、京津冀一体化、环京一小时通勤圈、北京疏解都意味着要在北京、天津、河北三地构建一个密集的以快速轨道干线为核心的交通路网。只有打通了交通路网才有可能实现一体化、疏解、通勤。
  因此,通武廊的铁路可以期待,但是如果稍微了解一点点其他地区诸如霸州、白沟、高碑店、胜芳等等就不会有很大的意外,因为未来高铁联络三地在环京地区将不足为奇。也有朋友说这个可能会甩开廊坊,武清通通州,看看区位图与经济发展实力,小编真的汗流满面。
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(责任编辑:陆悠奕)
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