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房地产税3次亮相全国两会，房价要大跌？
2019-03-08T16:25:19浏览: 178 次 来源：武清房产网
楼市低迷之际，房地产税再起波澜。2019年政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。”这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第三次进入政府工作报告。那么，呼唤了多年的房地产税距离正式开征还有多久，其对楼市、房价会带来哪些影响？多位地产分析师认为，房地产税目前仍是雷声大雨点小，正式实施尚需数年时间，其对房价难以形成太大的冲击，但或对投资预期、土地财政等将带来不小的影响。
房地产税政策，这几年都会提一下，但实际落地执行没那么快，是一个循序渐进的过程，目前其实只是在提前释放一种市场信号。
一般来说，房地产税这类调控政策，会选择在市场上行期推行，但目前楼市正处于下行期，起码今明两年不太可能出台。我个人认为，可能会在下一轮市场上行期，效果也会更好一点。
另外，推行房产税政策，首先要立法，这个步骤大概要三四年，之后还要完善相关方案，接下来就是试点、推广。所以，真正落地执行，起码要花4-6年时间。
此外，城镇化率也是一个需要考虑的因素。目前，全国城镇化率还不到60%。而一般来说，城镇化率要达到70%～80%，尤其是达到80%以后，整个市场才能正式进入存量阶段。在城镇化率达到80%之前，原则上地方政府还能靠卖地弥补财政收入，随后，土地财政的贡献会逐渐走低。所以，从地方政府来讲，一旦卖地收入减少，必然会从存量市场寻找新的收入来源，以平衡财政收支。我预计，存量市场会在2026年、2027年以后才有可能真正达到。在此之前，房地产税落地执行的可能性不大，但也许会有一些方案储备，做一些试点探索。
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(责任编辑：隗半烟)
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