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北京共有产权房购房资格?共有产权房的利弊是

2021-12-08T17:26:15浏览: 151 次 来源:武清房产网

  买房子特别是在北京这样的一线大城市,都是要满足购房资格的,也就是说,我们在买房子之前要看看自己是不是满足在北京买房的条件,如果自己没有满足条件在北京买房的话,就算你自己有钱,也在这里买不了房子,所以很多人不知道楼产权房的购房资格是什么?那么小编就来告诉你北京共有产权房购房资格?共有产权房的利弊是什么?

共有产权房

  北京共有产权房购房资格

  北京共有产权房购房资格:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

  (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

  (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  (4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

共有产权房

  共有产权房的利弊是什么

  1.“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。

  2.客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

  对于共有产权房的问题,我们有了一些了解,我们知道这样的房子相对于来说,价格还是比较低的,如果我们想要入手这的房子,看看是否满足条件,如果满足条件,我们就可以申请购买,如果自己不满足条件,是买不了这样的房子的,毕竟这个房子价格相对于其他的房子来说低很多。

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