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2019年楼市政策取向依然从严为主

2020-01-04T10:21:41浏览: 来源:武清房产网
  张大伟认为,房地产市场从过去十几年的调控历史看,最核心的房地产政策是信贷政策,针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度,在过去宽松周期,认房不认贷,或者普遍性的不约束多套房贷款,使得市场杠杆率过高。只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。
  在住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前房地产调控明确“因城施策”,体现房地产调控的精准度。房地产市场调控将更加体现“因城施策、因时制宜”的做法。
2019年楼市政策取向依然从严为主
  对于房地产市场是否仍会重现调控松紧循序,顾云昌指出,房地产调控政策的主要目的是以“维稳”为主,不希望房价出现大涨也不希望房价出现大跌。对于未来房价走势,其预判,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反映市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,今年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。
  张波则认为,房地产市场总体调控节奏不变、区域性变化呈现从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
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