天津非市内六区放开限购，业内：市场还要看“外地人”

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

镜鉴咨询创始人张宏伟对《华夏时报》记者表示，城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市先前早有操作，而从以往的实践经验来看，城市内的市场会出现加剧分化的局面。也就是说，天津市内六区未来可能更受热捧，而非限购区域由于教育、交通等多项配套措施等因素，去库存的压力会更大。

天津放开限购

采访过程中，有天津中介人士对记者透露，购房者只管选房源即可，不必为市内六区限购而苦恼，只需花几百元购买一个“购房资质”，一天时间就能解决问题。另有当地中介人士称，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的，滨海新区有项目首付可低至10%。有当地居民表示，缺的并非首付，而是后期稳定的还贷能力。

不限购区域去库存将更难？

住房往往是普通居民家庭最大的资产，商品房购买政策和房价涨跌的消息，常常紧密牵动着居民的神经。近期，房地产行业令居民震惊的利好消息层出不穷，北上广深出台“认房不认贷”王炸政策，市场情绪被推入高潮，其他城市也在持续推动深化相关刺激购房的政策。

9月1日晚间，天津发布《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》（下称《通知》）。《通知》中最引人注意的就是：天津宣布，除市内六区以外，其他区域全面放开限购！

天津放开限购

天津市共有16个区，具体分为市内六区、环城四区、远郊五县和滨海新区。其中，市内六区指的是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区。当地销售称，市内六区集聚教育优势，又分为上三区和下三区。

低首付促销频现

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

天津当地中介人士告诉记者，目前天津的首付政策是：市内六区首付比例不变，依然维持首套首付30%，二套首付40%。但除市内六区以外的其他区域首付则降低10%，目前是首套首付20%，二套首付30%。

值得注意的是，天津市内六区首付30%，这比央行发布的首付标准底线还高出10%。但除市内六区以外的其他区域，则紧贴央行设定的底线。

从近两年来，《华夏时报》记者对天津市场的跟踪调查来看，天津有些楼盘的首付比例甚至比政策要求的下限更低。今年6月，天津中介人士韩可（化名）告诉记者，位于天津滨海新区的滨海西站的中梁公馆项目，首付只需要10%，首付款大约9万元。

天津放开限购

据韩可介绍，滨湾万科城、滨江都会、滨海梧桐等项目，15%的首付款即可购房。而万科滨江只需要花2万元就能买到一个车位。韩可表示，有关项目实施更低首付购房，后续首付款也无需再补交，直接做到贷款中，这样能减缓购房者的首付压力。

按照今年8月31日央行的要求，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。但韩可则对本报记者表示，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的。

降低首付款，是撬动购房者的策略之一。据本报记者了解，2022年10月，位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目还曾在某知名房产销售平台打出“一口价房源首付5%”的广告。

近日，天津市一位居民在抖音平台表示：我缺的不是首付，而是360个月的稳定还款能力。