天津贷款买房需要什么条件才可以贷款

购房者购房时不仅需要满足当地购房条件，而且办理贷款时还需要满足银行贷款条件。那么天津贷款买房需要什么条件？

天津贷款买房需要什么条件

1、有合法居留身份，年满18周岁以上的完全民事行为能力，城镇居民常住户口或者合法有效居留身份证，购买的分售住房位于城市，原则上是借款人目前的居住地或者工作、商业用地。

2、有稳定的职业和收入，信誉良好。

3、有能力按期偿还借款本息。

4、与公司签订《房屋买卖合同》，支付银行规定的首付比例。20%以上。

5、贷款额度根据借款人的信用状况、职业、程度、偿付能力、购买的住房换款能力等情况确定。

天津贷款买房需要什么条件

买房贷款几年合适？

1、需要自住型。

如果买房后不打算长期出售房产或换新住房，那就是消费，贷款时间在能力所及范围内越短越好。一般建议房屋还款期限。购买者选择15-20的还款期限合适，支付的利息总额合理，对自己的正常生活水平影响不大。

天津贷款买房需要什么条件

2、兼顾的刚需。

与购房兼顾，中长期更换或出售新房的可能性很大，是长期的，期限越长越好。这实际上不是绝对的。如果你有其他渠道，能取得高于购房贷款利率的利率，贷款期限当然越长越好，但你是一个普通的工薪族，也没有太多的资产管理渠道。只是想把买房作为一种，为了节约利息，建议尽量缩短贷款期限。

3、投资性购买者。

天津贷款买房需要什么条件

虽然买了房间，但打算短期拥有，抱着的目的。你觉得这个时候你能得到多少好处。如果你认为房地产继大牛市之后，房价持续走高，能获得高利润，贷款年限越长越好。考虑到房地产时代结束，未来增长放缓，比如8%左右或更少，贷款年数越短越好。

贷款买房的注意事项是什么？

1、申请住房贷款前不要使用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金用于支付住房贷款，公积金个人账户公积金余额将为零，公积金贷款额度也同样为零。这意味着你不能申请公积金贷款。

天津贷款买房需要什么条件

2、借款的头一年不提前还款。

根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款须在还款满一年后提出，且还款金额超过六个月还款额。

3、还款遇到困难，别忘了找身边的银行。

在借款期限内偿还能力下降、偿还困难时，不要自己勉强。工业银行客户可以向工业银行提出延长贷款期限的申请。在银行调查中真实且贷款本金、利息偿还未拖欠的，工业银行将受理你延长贷款期限的申请。