天津购房资格最新政策2023年

2023年上海购房资质最新政策（一览）

根据上海的房屋限售政策，外地人在上海买房必须满足这些条件：购房者必须是已婚人士，二是提交一年以上的纳税证明或社保证明。 那么你知道最新的2023年上海买房资格政策是怎样的吗？ 下面小编就为大家带来最新的2023年上海买房资格政策。 我希望你喜欢它。

2023年上海购房资格最新政策

01

上海人限购政策

上海单身可以买一套，上海家庭可以买两套，非上海居民需要缴纳63个月中60个月的社保或者个税才可以买房。

如果房子是以上海籍一方名义购买的，婚内购买也属于共同财产。 当然，如果双方有更具体的想法，也可以通过财产协议来固定房产的出资、权属和份额，避免日后发生纠纷。

夫妻离婚后买房怎么办？

夫妻离婚，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，一方拥有的住房套数按照离婚前家庭住房总数计算。

外籍人士或港澳台同胞凭提供一年期上海市劳动合同和一年期税单可购房。 公司必须与劳动合同和税单相符。

如果买家不遵守限购政策，可能面临违约和赔偿问题。 根据《上海市房地产买卖合同》的规定：房屋转让应当符合限购规定。 购房人未如实提供家庭信息及家庭成员拥有的商品房等的，应承担由此造成的“不动产登记不办理”等后果。 承担一切法律和经济责任。

离婚情况分析：

1、婚内出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期必须在离婚日期之前）。

2、离婚后，现家庭和原离婚家庭的新购房均计入套数。

3.如果离婚时房子没有出售或赠与，离婚后出售或赠与的房子仍算在内（离婚后赠与的房子是否计入套数，取决于各交易中心的具体口径） .

4. 其余限购政策不限（如限购前与父母合租一套住房，按原规定提供亲属证明可抵减住房数量，原配偶需要提供配偶的材料）。

5、离婚满3年，不受新政影响。

6、离婚再婚按新政策执行。

02

外国人购买政策

外国人在上海买房需要什么条件？

1、已婚外国人在上海只能购买一套（商品房）住宅。

2. 非上海家庭限购一套上海住宅，但至少一对夫妇必须有社会保险或个税，且自购买之日起连续缴费5年以上。

3.外国人在外地的房产不算，只要上海没有房产购房政策2023，都可以买！

4、三年居留许可（免征房产税）

需要证明：

1.身份证

2.结婚证

3、账簿

4.收入证明

5.完税证明

6.居留许可

关于特殊群体政策

除户籍家庭和非户籍家庭购房政策外，本市集体户籍购房有哪些限制，外籍/港澳台同胞、医生、军人、和企业？ 我们应该注意什么？

一、上海临港新房购房政策出台：

20__年8月6日，上海自贸区临港新片区挂牌成立之日，国务院新闻办召开新闻发布会，提出12项人才引进政策。

2、新落户政策：缩短人才“户口转移”期限 将人才“户口转移”（居住证转户口）期限由原来的7年缩短为5年购房政策2023，进一步缩短期限核心人才为3年。

3.购房资格：非本市居民购房资格由家庭调整为个人； 社保期限由原来的5年缩短为3年。

也就是说，如果你在外地单身，在西祖临港新区工作一年以上，就有机会在细则范围内买房！

外国人在上海买房的条件

满足以下条件的在沪外国人也可以在上海买房：

1、持有《上海市居住证》满7年；

2、持证期限为参加本市城镇社会保险7年以上；

3、依法在本市缴纳所得税；

4、本市聘用中级以上专业技术职务或具有技师职业资格（国家二级以上职业资格证书）以上专业资格，专业与工种相对应；

5、无违反国家和本市政策、治安管理处罚上述违法犯罪记录等不良行为记录。

上海市住房贷款条例

1.商业贷款：

（一）常住家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于35%（即常住家庭在本市无住房，无商业性住房贷款记录，无公积金住房贷款记录）。

（二）在本市有房，但在本市无房但有商业房贷款记录或公积金房贷记录的，商业贷款首付比例不低于50%； 不少于 70%。

2、公积金贷款：

（一）首次购房未使用公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米，低首付比例为35%。

（二）将购买第二套改良型住房的首付比例提高至普通商品房和非普通商品房的70%，并将两套普通商品房的贷款利率提高10% %; 将第二套普通商品房个人贷款上限下调10万元。

（三）停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

（四）借款人公积金缴费账户余额决定的贷款额度倍数由40倍调整为30倍。

（五）严格执行住建部还款能力计算比例，将每月还款本金降低至工资基数的40%以上。