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武清发展的四个短板!

2021-12-02T16:01:16浏览: 192 次 来源:武清房产网

第一:区位优势不明显,依托政策优势单一,后续开展乏力。

  武清目前最大的优势就是北京通勤优势+天津户口,即北漂子女升学预期。这个政策是与天津整体人才引进政策严密相关的,一旦海河英才政策收紧或者调整,武清开展的潜力即刻丧失。武清没有抢先的工业,也没有大量高素质人口引进的远期支撑,后续教育生源无法持续保证,这也会进一步削弱北漂子女升学优势的预期。

  第二:开展规划四分五裂,优势地块无法连片,发散式的开展招致各区开展极易不均衡。

  武清的优势铁路通勤也是武清后续开展的严重优势。武清的土地被铁路一刀斩断,城南城北通勤仅有为数较少的涵道,南北交流不便。假定武清人口上升,后续铁路南部和北部区块的联络矛盾就会越创造显。政府如今向西开展的同时,却在南部(南湖)等有所谓通武廊潜力的也布置了众多住宅区块。后续南部和老城区(北部)以及新区块西部在交通联络上就自然遭到铁路的掣肘。参考天津市的例子,铁路南侧的战争河西以及南开与铁路北部的红桥等区差距宏大,武清同样会遇到同样问题。而武清区区一个县城升格的行政区,又没有拿得出手的配套工业和医疗资源,基本不可能完成南北两向的同时开展。假如天津人口政策收紧(迟早的事),武清就会变成不平衡且均弱的开展盘子。本地例子就是死气沉沉的南湖区块和快要咽气的水城区块,下朱庄假如没有这几年海河英才的引血造势,一样不可能开展成目前这样。

武清发展的四个短板

  第三:现有优势无法扩展,教育优势进一步稀释可能性较大。

  目前天津的教育优势是将来吸收人口的重要砝码,而天津近期出台的政策似乎亦是明白并向扩展这一优势。集团化教学的概念也是助力天津市内和环城四区(特别是西青、海教园)的重要工具。反观武清,除了名声在外的杨村一中和局部私立外,并无其他优势教育资源(从小学至高中皆如此)。 近两年由于优势生源(蓝印考生等)的生机注入,局部学校在成果上略有上升,但是远期来看,政策刺激所培养的优势无法持久。武清教育思绪依然在铺大盘子,各种楼盘左近均在树立新的小学、初中,但都步调一致,基本无法完成现有教育优势资源共享。后续城区集团化教育一旦范围化成型,生源优势立即会被稀释,成果大约率再次一泻千里。而一旦进入教育落后、医疗落后、规划落后的恶行循环后,这个区大约率就会变成相似河北固安的鸡肋环京区域。

  远期来看,天津所谓高考优势很可能会被近期大范围的人才引进给稀释。不同于北京控制人口所带来的稳定生源人数及质量预期,如今的新天津人大范围的增长,在教育上的内卷竞争会愈加严重。卷起来后,最牢靠的依然是老牌优势区域,即城三区。而背靠天津教育优势开展的武清,在内卷的大潮下,是不是裸泳,只能祷告大运无变。

  第四:二手房买卖价钱下行调整尚未到位,接盘不如张望。

  从买卖来看,武清二手房成交时间均很长,而且中大户型居多,但武清前期被坑的买家依然抱有梦想,希望有接盘侠在学区、通勤的概念下来接盘。如今二手房的价钱虚高,新房也被带着涨起来(新一中、保利片区那种2-3万的房价,真是迷之自信)。目前可看到挂牌价均曾经历了屡次大幅度的降价,而且降价依然未停,价钱下行调整尚未到位。即便真是时势所迫一定要在武清购房,倡议等价钱调整到位。武清在前两年曾经阅历了一波大起大落,而如今依然在朝峰谷的方向行去。独一能止跌的,不是通武廊,而是天津人口政策完整的放开。但众所周知,稀释既得利益的事,根本不可能发作。

武清发展的四个短板

  综上,不倡议思索武清的房,无论从投资还是自住的角度。思索教育,请咬牙上战争、河西、南开。交通是能够克制的,沉淀和开展潜力是无法改动的。钱都不是大风刮来,倡议审慎。

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(责任编辑:慕曹文)
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